店面拆了租户怎么赔偿|北京拆迁律师

在日常的答疑中，会有一些租赁人会提到遇到征收时，作为租户他们能获得哪些补偿？尤其是一些租赁了商铺门面房的这样的租户，遇到征收时，他们问能够获得哪些赔偿？ 

那么，这样也折射出了作为租赁人遇到征收时，有哪些权益可以获得，可以要求哪些补偿？今天我们就以租用门面房，遇到征收该怎么去补偿的一个话题，给大家简单的说明一下。 

依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租用门面房的时候征收补偿的项目，主要是被征收房屋的价值的补偿安置，补偿停产停业损失。而停产停业损失和安置的补偿是给承租人的，对于补偿部分，首先是要看承租人与房东之间的租赁协议是如何约定的。 

因为近些年征收变得越来越普遍，可能在一些协议里面会约定清楚了。如果遇到征收，那么哪些补偿款归租户所有，哪些补偿款归房主，如果约定清楚了，就按照租赁协议去分配补偿款。如果没有约定清楚，原则上就是谁的损失，谁享受相应的补偿款。 

通常情况下，比如说停产停业损失肯定是租用人享有。因为他租了门面房从事经营，那么，停产停业自然是由租户来享受。另外一部分呢，如果租户对门面房进行了装修，进行了改造，那么他所支付的这部分费用，得到的补偿也应该归住户所有。 

那么他安置部分呢？也是由租户享有，另外的房屋价值的补偿，这些相应的自然归房主所有。不论是依据哪条法律，也不会归住户所有，这是有明确要求的，所以呢，从这两个方面去判断一下。 

首先有合约的依照合约，如果没有合约的，就依照谁的直接损失，谁来获得补偿。依照2011年新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为被安置人被征收人，它的主体资格只有房主本人，而作为租用人租赁人租赁方是不是具有被安置人的资格呢？ 

如果是协议里，约定清楚了哪些补偿款应当归租户所有，或者是协议没有约定清楚而装修的补偿，停产停业的损失的补偿应该归住户所有。 

而房主没有给你的话，那么这属于民事纠纷，需要在遇到相关情况之后，自己没有办法协商达成损失补偿双方谈判一致的情况下，就需要及时的启动法律程序，然后去诉房产所有人，应该给你应该享受的那部分补偿。 

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题请联系律师具体咨询。 

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