企业快看！土地证有错，将会损失严重|北京拆迁律师

在近一两年，一段时间内，我们接到了多起类似的案例，比如很典型的一个是河北的案例，土地证颁发错误，初始登记获得的证，通过招拍挂取得了工业用地。在征收文件当中，甚至在一些和原来签订的协议当中，包括土地证上所有的附图都是一致的，文字的描述都是一致的。 

但是，主管部门的出让卷宗中发现和土地登记证上附图的位置不一样，也就是发证错误。土地证发证错误之后，这个企业投入数亿元，建造了相关的厂房、建筑物、构筑物等等。建起来发现错误之后，导致企业无法进行正常的经营，相当于这个店面都是作废的。特别是银行贷 款，企业在银行进行了抵押，店面人需要停贷甚至是归还款的一些情况。 

首先，看一下相关法律依据，《物权法》21条中提到，登记机构因登记错误给他人造成损失的，登记机构应当承担赔偿责任。 

《物权法》二十一条，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。  

另外咱们《土地管理法》上面也提到，县级主管部门是登记和发证的机构和登记发证的机构，然后， 《不动产登记暂行条例》 是2014年发布的暂行条例，二十九条，也规定了不动产登记机构错误登记给他人造成损失的，应当依法赔偿。就是如果是错误导致损失的，应当依法赔偿。那么现实过程当中，可能这个依法赔偿很难做到主动赔偿。 

《土地管理法》第十一条，农民集体所有有的土地，由县级主管部门登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级主管部门登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。  单位和个人依法适用的国有土地，由县级以上主管部门登记造册，核发证书，确认使用权；其中，国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务 院确定。  

《不动产登记暂行条例》二十九条，不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《物权法》的规定承担赔偿责任。  

因此，企业都可能要通过一定的法律程序，比如可以通过非诉的手段包括函件、法律意见书等等，由专业的律师处理向相关的部门去送达，另外可以通过柔和一点的法律程序，比如说复议，要通过一些诉讼，行政诉讼来解决。
 

以前的几个案子，我们都是通过行政诉讼，但是一提起行政诉讼之后，主管部门面临意识到自己的错误之后，很多都是庭下来达成协议，然后企业主撤诉，通过这种方式和谐的解决。所以，企业主遇到土地证、房产证登记错误的时候，不要着急，要通过法律程序或者诉讼来达到保障企业自身合法权益的目的。 

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题请联系律师具体咨询。

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