如何判断被征收的是属于违规房屋？

       在遇到征地拆迁时，违章建筑一直都是被拆迁人心中的一块伤疤。实践中，很多拆迁方为了压低补偿或者不给补偿，常常会将正常房屋蓄意认定为“违建”，直接拆除处理。

　　很多被拆迁人遇到这种情况就慌了神，想要维权，但是无从下手。为了避免我们的房子被错误当做违建“无偿拆迁”，北京楹庭律师事务所建议大家从以下几个方面入手，积极行使自己的救济权利。

　　一看：违建认定机关是否有资格？

　　根据《城乡规划法》第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　所以一旦遇到“被违建”，我们第一时间要做的就是明确谁是此次违建认定的主体，多方了解他们是否有资格认定违建。如果没有认定资格，那么就不能证明房子是违章建筑。

　　依据《行政处罚法》第三十七条规定：行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。　

　　三看：是否严格执行听证程序？

　　规划部门在结束了调查取证等工作之后，根据《城乡规划法》、《行政处罚法》相关法条的规定，还需要在合法的拆违实施前，作出违建认定查处的行政机关应当书面告知行政相对人即将面临的行政处罚的内容、理由和依据。

　　除此之外，还应当告知当事人其依法享有陈述、申辩和举行听证的权利；当事人要求举行听证的，行政机关应当依法组织听证，并制作听证笔录。

　　在违建认定过程中，这是被拆迁人需要格外重视的一项程序性权利。如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩甚至拒绝举行听证，程序上不合法，那么行政处罚决定也是不成立的。

　　最后提醒大家：一旦遇到“违建拆除、零补偿”的情况，一定要保持冷静，一方面要了解“违章建筑”的拆除程序，做到知己知彼；另一方面，要及时咨询专业律师，在律师的帮助下准确的识别出拆迁方的违法行为，并采取有效的对策，成功拿到合理的补偿。

　　北京楹庭律师至今有20年的拆迁诉讼经验，为企业为被拆迁人依法争取合理补偿，有过因国有土地按集体土地征收补偿提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速结案的某企业经典案例，还有以违法建筑拆除某汽贸城到法院裁定赔偿1亿9千余万的案例，也有通过非诉方式就解决企业数千万企业厂房征收补偿的问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要常年大量案件办理的丰富经验，很多被征收人也因此找到北京楹庭律师。