在银行抵押的房屋，遇到征收，补偿标准是什么？

银行用于抵押的房产或其他不动产，遇到征收时应该如何处理？北京楹庭路永强律师跟大家一起探讨相关的法律法规。首先，通过一个案例进行了解。 

2013年9月份，安徽淮南某公司向银行申请贷 款1000万，并将涉案多个房屋用于抵押。2015年8月，房屋所在的区域发生了征收，有关部门对涉案的房屋发布了征收补偿协议，签订日期是2015年10月，后来银行申请将涉案房屋予以冻结，申请了诉前保全，予以了冻结。 

冻结以上的房屋补偿款以及其他安置权益。县法院经过审理之后，作出了判决，判决该公司应当赔付本金1000万，逾期利息87万，合计1087万，判决生效之日内10日内付清。 

判决生效后，原告依法申请了强制执行，法院受理后，向本案的的被告，也就是区有关部门提起了 协助执行通知书 。要求协助划拨相关权益到该银行，但是区主管部门于2017年5月予以了回复，该案涉案房屋补偿问题没有达成协议，补偿数额尚不明确，不能先予执行。 

高院经过审理认为，本案当中，该房屋已为抵押物，为公司向该银行的提供的担保，并办理了抵押登记，借款到期后，该公司未能履行偿还义务，该银行作为民事诉讼人已经取得了胜诉，法院向区主管部门发出协助执行通知书，要求协助执行。 

该银行拥有本案的合法的适格的主体资格，是本案适格的原告，可以提起诉讼，另外根据《国有土地上房屋征收补偿条例》等等规定，在一定期限内，如果达不成协议的，应当作出补偿决定，历时四年多的时间，区主管部门一直没有作出补偿决定，是不符合相关法律规定的。 

因此在本案当中，高院认为，在签约期限内，房屋征收部门未与房主达成协议，应当作出补偿决定，至于补偿决定确定的补偿如何支配，不属于本案审查的范围，相关利害关系人如有异议，可以另行解决。因此，高院就把一审的判决予以撤销，要求区主管部门在60日内作出补偿决定。 

这个案子告诉我们，在企业征拆过程中，如果企业的房子用于了抵押，一定要找到更合适的维护自己权益的方式。 

另外从民营银行的角度来讲，作为抵押物的房屋，如果一旦被征收，区相关部门又怠于履行作出补偿决定的这种行为的，银行可以以自己的名义，提起诉讼，诉讼要求区主管部门作出补偿决定。 

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