企业征收厂房补偿标准低于周边房地产价格应该怎么办？

企业征收厂房补偿标准低于周边房地产价格应该怎么办？类似房地产的价格应当如何确定？在企业的征收过程当中，往往很多厂房的补偿是远低于周边类似房地产的价格，很多企业主也很纠结，说到底是如何来进行计算，如何来运用法律，北京楹庭路永强律师跟大家来讲一下这个问题。 

首先讲一个案例，福建莆田某服装厂属于招商引资企业，从事服装产业，也是国内比较知名的一个服装品牌，拥有合法的土地证、房产证。区主管部门因为市政建设，因为当时要建一个市政项目，要征收该企业厂房的补偿标准低于成本价格不到。然后，企业主认为补偿违法，寻求法律支持，这里面遇到的问题是什么呢？主要就是争取合理补偿，咱们讲一讲具体涉及到哪一些法律规定。 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条，对征收房屋价值的补偿，不得低于 房屋征收决定 公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 

涉及到一些法律规定，咱们来看下，《物权法》42条，44条，121条，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《行政诉讼法》，高院关于行政诉讼法解释，国家相关文件，其他地方或部门文件。 

《物权法》42条，44条,121条，这几个法条主要是规定征收单位、个人房屋应当依法依照法律程序法定权限进行，并应当给予合法的补偿，121条是国有土地上的房屋征收，土地也要给予相应的补偿。 

其次，是《国有土地上房屋征收与补偿条例》这个条例详细的规定了征收的权限、程序、标准等等，进行了一个详细的规定，这是一个重要的规定，大家都可以看一下。 

另外一个就是《行政诉讼法》，就是遇到不公平的不合法的一些行政行为，应当如何对待如何起诉的规定。还有涉及征收的就是一些高院的法律解释，另外一些高院的法律解释，特别是近几年，国家有关部门作出了诸多关于保护私有产权，保护民营企业在征收过程当中，怎样保护征收人合法权益的一些规定。这个都很重要，然后，高院也跟着作出很多文件，大部分都是2016年，2017年这几年甚至2019年作出了很多这样的规定，很细致，很有利于被征收人。这是主要的一些规定，大家可以看一下。 

第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收的房屋的补偿，通篇可以看一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这里所说的房屋不仅仅是指住宅，还包括厂房，还包括商业房、仓储等等，只要是房屋的都含在这条规定里面。 

再来看下法条，对被征收厂房的价值补偿不得低于周边类似房地产的市场价格。有的企业就会说，厂房就参照周边的商品发小区的住宅房，其实是不对的，为什么？因为，法律说了是类似，类似就是跟企业的厂房这个类似的，也得是厂房。 

在很多地方都有这种专门的从事厂房开发的企业，很多城市都有，大家可以去参考一下。这种，有的是有关部门扶持的，就属于一个工业园，要专门有一个公司来开发这种厂房标准厂房，比如说5米高的，容积率2.5的。还有这个厂房卖了多少3000或者5000都有可能的，没有太低的，但是在补偿过程当中，好多房子的补偿是按照重置价格。 

重置价格就是按照现在的人工，现在的建筑成本，然后建成这样的厂房，需要花多少钱，这叫重置价格。甚至用的是成来补偿，什么是成本？比如说你的厂房原来建的时候多少钱一平米，有的厂房是六几年七几年建的，那时候每平米就几十块钱。有的是按照成本，那就说九几年，其实很多厂房建造成本也不高，重置价格和成本价格要和周边类似房地产的这个市场价格做比较。法律规定的是跟市场比较，类似房地产的价格较市场比较。 

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。