企业在征收谈判中，有哪些需要注意的？
时间：2020-11-09 17:31:25 作者：楹庭律师团
每个企业拆迁都会涉及到补偿，那么这时候和有关部门之间的谈判就显得尤为重要。需要注意哪些问题呢？主要还是谈判的前提，也就是地位的问题。
通过一些非诉讼的手段，使得地位尽量平等，希望企业主的合理合法的诉求，能够被相关人员所听取。另一方面是让有关部门的要求和主张更趋于合理化，合法化。
谈判地位问题
其一，谈判地位问题。曾经遇到过一个案例。企业主拿着590号令给有关部门看，可是对方说地方有自己的政策规定，当时有一个评估机构的选定，根据590号令规定，由被拆迁人来选定评估机构，但是该案件是主管部门直接指定评估机构，即便企业主拿着相关法条，相关部门也是不听取任何建议。因此，该企业就找到了楹庭律师事务所。
律师在做了调查取证工作后进行了非诉程序以及部分诉讼程序，相关的领导指定有关部门的人员与我们进行协商，解决了地位不平等的问题。主管部门和谈判人员能够充分地听取我们合理合法的意见，因此在企业拆迁补偿谈判过程中，首先要解决谈判地位问题。
明确法律依据
其二，明确法律依据。要解决的问题是要有充分的思想准备，做足法律依据、政策依据的准备工作。也就是在谈判过程中，提出的任何一个要求，哪怕是一块钱也要有明确的法律依据和政策依据，不能漫天要价。否则，得不偿失会引起主管部门的反感，导致谈判无法继续。
因此就需要专业的律师予以指导，比如停产停业损失就包括停业期间的利润损失、员工的工资、原材料半成品的损失、违约金、无形资产的损失，还包括发明专利商标损失等直接损失。但是这些都要有明确的标准和法律依据。
比如，辽宁抚顺某企业在征收时，损失主要集中在市场缩减违约金。但是这方面没有明确的法律依据，找到我们以后，对他的所有的损失进行了逐一梳理，依照法律规定逐一分类，找到各个补偿相关的法律依据，都要有理有据。后来与当地管委会谈判取得了巨大的成功。
专业律师团队
其三，要审时度势，正确的认清形势和正确的把握相关人员的心理，需要一些谈判经验。在我们多年诉讼实践过程中，总结了一些关于谈判方面如何审时度势，以及如何争取把握尺度的一些方法和建议。因为每个案子都不太一样，都需要具体问题具体分析，不能一概而论。
我们在办理相关的企业拆迁补偿案件过程中，特别在谈判之前，我们会详细地指导企业主如何进行谈判，并且制定谈判方案，也会参与到谈判当中指导参与谈判，帮助企业更好的保障好自己合法权益。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
一键咨询
在线咨询
