棚户区，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区。一般都是在城市的发展的过程中，因为一些原因造成的。因为它的相关的设施水电等等，安全的隐患都是比较多的。所以，棚户区一般是在城市里边配套设施不全的一些地区。楹庭律师团队在2017年的办案过程中，有很多企业也都属于棚户区改造，比如一些老的企业，这些企业面临着拆迁或者征收，遇到这种情况，特别要注意建筑物的性质和用途，相关的重要性路永强律师跟大家进一步地探讨。
需要注意建筑物的性质和用途。建筑物的法律性质就是指建筑有没有办理相关的手续，一般建筑物的性质大致可以分为三种，在棚户区改造过程中，一类是合法建筑，办理过相关的规划手续。二是建筑是违法建筑，为了骗取补偿而私搭乱建的一些建筑。三是历史建筑，因为历史原因而形成的，比如说五几年、六几年、七几年甚至八几年的一些建筑，当时是一般没有办理规划手续。
还有一种是招商引资过程中的一些企业，比如当时为了为了地方招商引资要开辟绿色通道，允许一些企业先行建设等原因，这些都是历史原因形成的一些建筑。这类建筑不能按违建来对待。要注意区分建筑物的法律性。
另外一个是用途，一定要认真了解建筑物或者是土地的用途，如果是国有土地，一般棚户区改造都是国有土地，那么土地是工业用途、商业用途还是住宅综合。在办理这类案件过程中，因为房屋土地的用途而发生的纠纷较多，比如在宁波有一起在棚户区改造的过程中，当事人的宾馆面积有上万平，但是由于购买国企的工业厂房而改造的，主管部门把该宾馆认定为工业用途，而没有认定为商业，补偿差距一平米在一两万，差距比较大。然后我们介入之后，通过详细的调查取证，发现这块土地一直在补交土地出让金，是按商业用途在补交土地出让金，可想而知，这块土地应该按照商业来认定，后来通过努力维护了企业的合法权益。
另外我们还有江西的一家企业，土地证上载明是综合用途，当地主管部门认定为工业用途，但是实际上是商业和住宅是商务综合性质的，这个我们介入之后，通过详细的调查取证，得到了一系列非常重要的证据。其中有一个是在受让这块土地是通过出让方式取得，当时的规划图说明这块地就是商务综合，这样一下就把所有的问题都解决了，这是常遇到的一些问题。
在棚户区改造过程中，如果遇到补偿有异议，不能达成协议怎么办？企业主要注意结合土地性质、棚户区改造或者旧城改造的方案、范围计划、房屋的法律性质用途、补偿评估等等，根据这四个方面来进行综合考虑。要注意几个步骤，一要详细的保留搜集相关的证据，然后可以咨询专业的律师团队，楹庭律师团队就是专门从事企业拆迁的，会针对每一个企业的不同情况，根据证据情况，根据企业的实际情况来制定办案方案，在制定好办案方案之后，企业主可以根据这些办案方案来逐步的维护自己的合法权益。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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