私立学校或私立医院面临征收，补偿标准是怎样的？

私立学校面临征收在我们楹庭律师办案过程中，遇到很多这种用地，有的土地证属于国有土地的，有的用途写的是学校用地，比如房屋写的是教室或者学生宿舍等这类的。其实在国有城市建设用地分类标准里，私立学校属于商业用地。

私立医院也应当属于商业的范畴规范，但是，我们遇到的这些私立学校包括私立医院，好多地方的主管部门是用什么标准进行评估的呢？很多是把学校当成公共设施里的教育用地，公共设施里的医疗用地。这种私立的是不应当作为公共设施用地来进行评估的。如果按照公共设施来评估，一下就会降低了很多，如果按照商业用地标准的，应当参照周边的市场价格，不得低于周边商业房屋的市场价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

私立学校不得低于周边商业房屋的市场价格，可以看下商业的土地在当地拍卖的价格，了解下商业房屋的销售价格。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，根据《物权法》42条121条的规定，这类的房屋和土地，不得低于周边类似的市场价格。所以这类评估标准大家一定要记住，私立学校和私立医院特别容易在评估过程中出现一些问题，地方主管部门往往会错列。

这种评估标准如果参考的依据是公共设施或者市政公共用地，那么，评估的依据就会出现特别大的问题。这种教育医疗用地等公共事业的用地一般是由划拨而来。这里面要注意一下，幼儿园不在这个之列，与私立学校不同。

所以，各位企业主如果是私立学校或者私立医院，遇到拆迁或征收的，在评估过程中一定要注意上述说的内容。如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。