【宅基地征收】宅基地房屋征收，被征收人上楼，公摊面积占百分之

宅基地房屋遇到征收，法律规定的补偿的方式有货币补偿以及产权调换两种。不论是哪一种补偿方式都和房屋面积有直接关系。房屋面积如何计算？是算建筑面积还是使用面积，就直接关系到了广大被征收人的补偿权益。北京楹庭律师在日常的当事人的咨询中也曾遇到过与“房屋面积”相关的问题，比如：宅基地征收中，关系到补偿的房屋面积是依照何种标准认定的？回迁房的“公摊面积”在货币补偿和“产权调换”两种补偿是怎么计算的？安置房中明显增多的“公摊面积”是被征收人自掏腰包吗？这些问题是平房遇到征收拆迁回迁房是楼房的情况下遇到最到的问题之一，同样是100平米的房子，上楼之后发现居住面积明显减少很多，这种多出来的公摊面积谁来承担？

一、拆迁补偿涉及的几种面积概念需要弄清楚
1、建筑面积
2、使用面积
3、套内建筑面积
4、公用建筑面积
这些面积概念是在商品房里经常遇到的，对于宅基地、四合院、平房住户来说确实了解不多，如果不注意对这些词语的掌握，可能会很吃亏。例如商品房住宅的电梯楼的公摊通常在20%-25%，而6层一下的非电梯楼公摊也要在10%以上，写字楼等商用房的公摊会在30%以上，这是什么概念，30%的公摊的意思是你房本写的是100平米的建筑面积，而实际你房间内的使用面积仅有70%，也就是70平米，这就是你想的是100平米，而住进去感觉会小很多的原因。
二、公摊面积要谁来承担？
首先按目前的法律规定并未明确公摊应该由谁来承担，但从各地规定来看，对于公摊面积有不同的处理方法
1、公摊面积不计如安置房面积内，也就是安置面积按使用面积计算，拆你的房子是100平米，给你的回迁房的使用面积也是100平米，实施的过程中可能你看到的补偿规定是1:1.3或1:1.2之类的，也就是拆1平米补1.2或1.3平米，这样减去公摊面积之后实现 使用面积等于所拆房屋面积。
2、考虑公摊面积增大造成实际居住面积减少，适当给予补偿，也就是公摊面积适当承担，实施过程中比如1:1.12等，这样100平米房子公摊20平米，各承担10平米。
相关补偿实施细则如：《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》
三、依据《土地管理法》的补偿规定是，不降低生活水平、长远生计有保障，不降低生活水平包含了居住面积，也就是宅基地、四合院、平房的居住面积是100平米，回迁房的居住使用面积也要达到100平米才能实现生活水平不降低的条件之一。

可见，无论从全国层面的法律还是地方的法规，都明确规定了不降低被征收人原有生活水平不降低的明确规定，无论拆迁方以哪种名词、哪种概念，只要结果造成了生活水平降低，则都不符合法律规定，也就是违反了法律规定，如果遇到这种情况通过自己谈判、自己努力遇见到不能达到合理的补偿，就要及时的联系北京楹庭拆迁律师为你分析其中原因或启动法律程序及时救济。