拆迁预签协议，你敢签吗？有什么风险？

文章导读：与征收方的“预签协议”，你敢签吗？

1、即将面临司法拆除

如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。那么紧接着就要面临限期腾房搬迁，如果不搬，征收方可能会申请法院进行司法拆除。楹庭认为在这种情况下，签了预签协议，却没收到补偿款，房子也被拆了，被征收人就非常被动了！

 

2、不能采取法律救济

在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，争取更多的补偿。也可以申请行政复议，提起行政诉讼，维护自身合法权益。楹庭拆迁团了解到，作为已经签订“预签协议”的被征收人，即使后悔了，也不能据此采取法律救济了。签了协议的，去法院起诉，通常也不会立案。

3、没有安置过渡费

正常情况下，签了正式安置补偿协议，协议中会规定各项补偿条件，其中包括安置过渡费。然而在预签协议中，可能就没有关于安置过渡费的约定，这样就会给被征收人带来困扰。自家房子被拆了，需要有临时居住的地方，以及因此产生的费用。没有安置过渡费这笔补偿，对被征收人来说，是一笔不小的损失。

 

4、法律不支持在正式协议生效前，实际支付各种补偿及提供房源。

在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房源。楹庭了解到，有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房源。也就是说协议生效了，却没有拿到任何补偿，也没有临时过渡安置的房屋可住。这个法律风险，也是被征收人需要考虑的。

 

楹庭提示您：

如果您面临征地拆迁，一定要保持清醒，无论如何都要以协议内容为准。如果可以口头承诺，那么就要求写在拆迁补偿协议里，否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。