这8类房子不是违建，千万不能拆除

文章导读：这8类房子不是违建，有些房屋被错误当成违章建筑，从而被拆除了。

1、2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建的。

2、招商引资企业，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑，不能被认定为违章建筑。

3、我国的《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。1986年《土地管理法》实施之前建造的农村土地房屋，不能被认定为违章建筑。

 

4、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。

楹庭拆迁团了解到，符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地，也不能随便认定为违章建筑，根据《土地管理法》第七十三条规定，只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。

5、按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，不能随便认定为违章建筑，应该给其改正或限期改正的机会。

 

6、有些政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括老旧改小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑物没有相应的手续，这种情况也不能随便认定为违章建筑。所以说，从政府手中直接买断土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。

7、如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，也不能认定为违章建筑。因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

8、楹庭认为，用于农业生产的农村土地承包地，或者利用荒山荒地自由复垦或用于基本农田生产建设的土地。也不能随便认定为违章建筑。

 

楹庭提示您：

1、如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问，请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。

2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因，可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否给予补偿，要根据不同情况区别对待。在实践中，违章建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。