听说要拆迁了，为了得到更多补偿，拆迁户要做好这4项准备

文章导读：被拆迁人可以制作一个财产清单，对自家财产价值做到心中有数，后期拆迁方给的补偿数额只能比预估价格高或持平，而不能太低。也要对拆迁相关法律法规有所了解，了解拆迁项目性质，并保留相关拆迁文件和证据原件等材料。主要做好这4项准备！

一、学习法律法规，了解拆迁常识。

征地拆迁案件中，大多数被拆迁人都对法律知之甚少，从来没有和法律打过交道，面对突如其来的拆迁，不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规，能够知悉自己的法定权利、判断自身的合法权益是否受到了侵犯，只有这样，才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握谈判的主动权，从而维护自己的合法权益。

 

二、清点财产，列出清单，预估自家财产价值。

1、农村住宅补偿

房子重建成本价的补偿、宅基地、附属设施、装饰装修费、搬迁费和过渡安置费等。

2、农村承包地补偿

楹庭拆迁团认为，要参考年产值来定补偿数额，其中包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。前两项补偿根据地的年产值来计算，一般是前三年平均年产值的10倍-30倍；地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、大棚等地上附着物和青苗都有补偿，最低是重置成本价和征收时的市场价。

3、农村商铺

在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下，除上述补偿项目外，还可主张停业损失费。

4、房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋

可参考周边相同地段类似房地产的市场价，以及自家房屋实际居住面积预估。空地院落面积也是有补偿的，需要由专业的评估机构评估确定。

 

三、妥善保管所有涉及本案的证据原件和拆迁文件

在征收过程中，我们会收到很多法律文件，比如：预征公告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。不论它们以什么形式出现，都要及时拍照定存，妥善保管。

四、对征收项目有一定的了解

1、界定拆迁性质。

拆迁有两种性质:第一种是政府征收，即法定的公益拆迁，此时不能拒绝，只能争取到满意的补偿安置。第二种是商业征收，即基于商业利益的自愿拆迁，此时对补偿不满意可以拒绝搬迁。

2、明确征收主体。

征收决定的做出主体、具体实施主体、各种拆迁文件和行政行为的实施主体都要清楚。

3、了解征收项目。

通过拆迁方、媒体或其他渠道了解要进行什么项目建设，从而来判定此次拆迁的性质。

4、确定征收范围。

楹庭拆迁团了解到，先确定此次拆迁的范围，核实自家房屋是否被划入了拆迁红线范围内，或此次拆迁是否涉及到自家房屋。如果自家房屋不在拆迁范围内，但是后续施工会影响自家正常的生产生活，或者处于公路建设安全控制区内，则可以主动提出拆迁。

 

楹庭提示您：

如果您遇到类似问题，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识给您提供法律建议。