养殖场禁养、农副食品厂拆迁，有哪些补偿？

文章导读：养殖场禁养、农副食品厂拆迁，有哪些补偿？有6个补偿项目你一定要了解!其中包括土地使用权、厂房重置、停产停业损失等补偿。

第一、土地使用权的区域补偿价

1、经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权没有土地使用权补偿。

2、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地，拥有土地承包经营权。

3、集体建设用地使用权。取得集体建设用地使用权证，可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得。

第二、厂房重置成新价

1、厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，包括建筑物、构筑物、设施物，只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。

2、由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

 

第三、停产停业损失费

1、因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。楹庭拆迁团的观点是，首先注册地址和实际经营地址要一致，是有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为的合法的企业，正常经营的企业。这样才能获得停产停业损失费。在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的，才能满足合法的经营主体这个条件。

2、楹庭认为符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

3、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失，包括安置职工所涉及的费用等情况确定。

 

第四、搬迁、装修等附属物

1、可移动的所有附属设施设备等，要给予的搬迁费用。

2、对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算的。例如一个水泵、变压器、水箱、机床等机器设备都被纳入到装修附属物范围内。

3、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿。

4、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

5、餐馆、酒店、商铺房屋的装饰装修补偿。所涉装饰装修补偿，要经过评估机构的测量和评估，从而得出评估结果。

第五、机器设备

机器设备可以分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样，也要有重置成新价。可移动的机器设备补偿，被计入搬迁费。

第六、养殖场、种植基地补偿

遇到养殖场关停、禁养、腾退房屋时，除了要争取以上基本补偿，还要包括养殖场养殖的动物，种植基地的地上青苗、树木等补偿。

 

楹庭提示您：

1、有些人产生疑惑了，如果这些养殖场是基于环保不达标而拆除和关闭的，还能获得补偿吗？当然应该获得补偿！理由如下，根据中华人民共和国国务院令第643号《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定：因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。因此，根据国务院的规定，如果因环保问题而关停有手续的养殖场，应该由县级政府给予合理的补偿。若对于补偿，当地没有相关的法律规定，则应参照征地拆迁的相关规定进行评估。补偿内容主要包括养殖场房屋损失补偿、停产停业损失，设备损失损坏，地上附着物损失等。

2、如果您的养殖场被拆除或关闭以后，您对这个决定或者补偿条件有异议，请在6个月内通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权利。超过这个时效，就失去了法律救济的机会。为了争取最大利益，您可以多查阅相关法律知识，了解当地养殖场关停的相关政策，也可以向养殖场禁养关停、征拆专业律师寻求解决方案。