合法征地的5大要求，在拆你房子之前，征收方做了这5点吗？

文章导读：合法征收土地的基本流程，包括征地情况告知、征地调查确认、函告征地情况、征地听证告知、组织征地听证。

一、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

根据《土地管理法》的相关规定，征收土地必须是为了社会公共利益的需要。如果是用于商业开发用途的情况，就不是征收土地的法定理由。

二、征地是一种政府行为。

也就是说征地是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。

 

三、必须依法取得批准。

征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准。楹庭拆迁团了解到，征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

 

四、必须依法对被征地单位进行补偿。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。

五、征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。

征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。楹庭认为被征地的农村集体经济组织，应当将征收土地的补偿费用的收支状况，向本集体经济组织的成员公布，并接受监督。

 

楹庭提示您：

如果您遭遇了非法拆除，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。