将无证房屋当违建拆除，拆除方法粗暴导致损失扩大，怎样追责？

文章导读：错将无证房屋当成违建拆除，拆迁方在拆除违建过程中，拆除违章建筑方式不适当，至损失扩大，拆迁方应对扩大的损失承担赔偿。

一、拆除方式不当，拆迁方要对造成的损失赔偿。

楹庭认为违法拆迁至损失扩大，未考虑建筑材料的损失，拆迁方应对扩大的损失承担赔偿。行政机关未履行告知、作出拆除决定等法定程序，即实施拆除行为，剥夺了相对人自行救济的权利，拆除过程中方式、手段不适当，未考虑建筑材料的损失，行政机关对扩大的损失应予赔偿。

 

二、以建筑内合法物品损失为由要求赔偿的，被拆迁人应该举证。

区分拆除违章建筑物中合法利益与非法利益：拆除机关对建筑物本身的价值损失不予赔偿；在违章建筑被拆除时，拆除机关保留了现场证据，并将拆除后的剩余建筑材料交付被拆除人的，对拆除后的剩余价值材料不予赔偿。被拆除人以违法拆除行为造成建筑物内合法物品及建筑材料损失为由主张赔偿的，其应当提供拆除行为造成上述物品及建筑材料损失的相应证据。

 

三、无证房屋不等于违章建筑，要根据具体情况来判断。

农村无证房的认定：由于历史、风俗习惯等原因，农村建房长期管理较松，产权管理不到位，致使农村出现很多无证房屋。楹庭拆迁团了解到，无证房屋不等于违章建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、处理，而不是与违章建筑一概论之，不予补偿。当无证房屋遭遇违法拆迁时，人民法院应当综合考虑房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、居住利益、当时的立法状况等因素确定是否赔偿。

四、不签订征收补偿协议，按违章建筑处理，明显不合适。

不签订征收补偿协议，按违章建筑处理：存在将涉案房屋纳入征收范围并通知被征收人签订征收补偿协议的事实，在被征收人未签订补偿协议情况下，行政机关作出责令限期拆除决定明显不当，应予撤销。因拆除行为违法给被征收人造成的损失应予赔偿。

 

楹庭提示您：

如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇拆除之后，或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。对于合法房屋被拆除，诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。在实施拆除违建之前，仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能拆除涉案房屋。