同样是拆迁，为什么有的地方补偿过千万！而你的补偿却只有几万？

在拆迁案件中，很多的被拆迁人都会问律师这样的问题：为什么有的地方的被拆迁人能得到的巨额的拆迁补偿，而我们这地区的得到的拆迁补偿只有几万，这完全无法让人接受。

确实，在征地拆迁中，有的地方的被拆迁人会因为得到的拆迁补偿一夜暴富，也有的地方的被拆迁人会因为拆迁变得身无分文、颠沛流离。被拆迁人面对这样的天壤之别心里肯定很不舒服。同时，就会疑问：为什么拆迁补偿标准在各地方中差别如此大呢？

 

首先，大家要知道的是：全国统一性的补偿标准是不适用于各个省、市、区县的，因为它们处在不同的经济发展阶段、不同的地域，因此各地区的补偿标准也大相径庭。各个地区对涉及政府行政性征收土地或者房屋的，征收计划和安置补偿方案都会按照具体的征收项目来制定。各省市综合确定征地补偿标准还要按照制定的土地区位价格、农业土地年产值统计数据等政策文件。所以不同的省份会有不同的征收补偿标准。

但是，各地方制定的征收计划和安置补偿方案都必须要符合我国《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定和符合各个省市发布的实施各项条例的具体通知。

 

《土地管理法》对农村土地征收补偿标准的前提性规定：

根据《土地管理法》对土地征收补偿的相关规定 ：对征收土地的，给予的补偿要依据被征收土地的原用途。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费这些都属于征收耕地的补偿费用。

耕地的土地补偿费指的是：按照需要安置的农业二人口数和按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算出的征收耕地安置补助费。

通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算出需要安置的农业人口数。通过该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍来制定每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

各地方制定的具体补偿标准都必须在土地管理法规定的补偿范围内，符合管理法的相关条款。

给予的补偿不能降低被拆迁人原有的生活标准是其中一条非常重要的原则。

 

给予的征收拆迁补偿不能降低被拆迁人原有生活水平这条原则对地方政府制定具体地方具体补偿标准起到导向和制约作用。如果得到的征收补偿很少，被拆迁人一定要寻求相关专业律师的帮助，及时依法维护自己的合法权益。

被拆迁人可以通过以下三个方法知道地方制定的补偿标准：

一、主动查找政府依职权主动公开的信息

被拆迁人可以主动通过在市县在政府门户网站，或者在国土资源部门网站（一般设置在“征地信息专栏方式”公开当地的征地补偿情况里）查找相关的征地信息主动公开内容。在收到上级有关用地批复文件后，相关的政府网站是会在10个工作日内向社会主动公开征地信息的，其中“征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料”在获得批准或形成生效后则会在10个工作日内主动公开。

 

二、依申请公开一些信息

“依申请”指的是：被拆迁人通过递交申请书去查找有关自身生产、生活、科研等特殊需要的信息。依申请公开的征地信息主要内容有以下方面：

1.有关用地报批前征地的调查结果、听证笔录；

2.用地得到批准后的征地补偿登记材料；

3.支付征地补偿费用的相关凭证；

4.勘测定界图（不包括国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目）；

5.其他有关属于依申请公开范围的材料。

三、复议、诉讼是维权的必须途径

如果被拆迁人得到的征地补偿过于偏低，那么被拆迁人可以通过法律途径依法维护自己的合法权益。

被拆迁人通过上访、暴力抗拆等方式去维护自己在征地拆迁中的权益是不可以取的。因为这样既得不到有效的补偿，甚至还会遭受更大的损失。所以被拆迁人在遭遇到不合理、不公平的征收拆迁的情况下，要及时聘请有关的专业律师，帮助自己进行维护合法的权益。