“违建”拆除一律零补偿？错了！合法违建也得合理补偿

律师最近收到了很多人关于“违章建筑”拆迁的咨询委托。许多被拆迁的人在第一次咨询时都有同样的困惑：为什么同样的“违章建筑”，一些被拆迁的家庭得到了高额补偿。拆迁方对自己却说“没有补偿”？

结合一些被拆迁的朋友在留言和咨询中反馈的案件，以及律师处理的大量此类案件的经验，律师总结影响了“违章建筑”拆迁补偿的两个重要原因，希望能给被拆迁的朋友们提供一些维权方面的灵感。

 

一、“违建”不一定是违建，违建不一定没补偿

这句看似玄妙的话，它实际上总结了大多数拆除违章建筑类案件的情况。简单来说，虽然被征收方标注了“违章建筑”，但由于房屋本身的条件不同，对不同“违法建筑”的补偿也不同，可以获得的补偿条件也是有差异的。

拆迁实践中的大多数“违章建筑”大致可归纳为以下三类，也是违章建筑补偿标准分层的根本原因。

第一类，建筑本身有齐全的证件是合法的，但被拆迁方非法认定其是违章建筑而被拆除，以迫使被拆迁人接受对搬迁的不合理补偿。被拆迁人如果不了解的有关法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的补偿条件签订拆迁协议。

这些房屋其实不是违章建筑，应按照合法住房标准给予充分合理的补偿和安置。

第二类，房屋有证书或者有其他问题，但在介绍无证房屋的律师的案例中也提到了这一点。由于历史原因、法律政策变更的原因，以及行政工作转移的问题导致的缺少证件的问题不属于真正的违法建筑。

在这种情况下，被拆迁人可以通过启动维权的相关法律程序，争取和合法建筑一样的补偿。

第三类，房屋确实是违章建造的。即使被判定为违章的，也并不意味着被拆迁人无法获得拆迁补偿。对于被拆迁人的其他合法的财产权益，被拆迁人仍可依法获得合理的保障和补偿。

虽然这种补偿金额很难达到合法建筑补偿的程度，但被拆迁人仍可以最大限度地维护自己的权益，减少损失。

 

二、维权方式不同，最终实现的结果也不同

最近，律师刚刚成功帮助一个“被违法建筑”的被拆迁人获得了1：1的安置房比例和全额搬迁补偿。

在这种情况下，拆迁方最初以无证明为由向被拆迁人发出每平方米不足1000元的赔偿价，价格明显降低。在此案中，被拆迁人在律师的帮助下，启动了行政复议等程序，确认了拆迁人的行位均属违法行为，并依靠法律的力量与拆迁人对抗，在与拆迁方的谈判中赢得了主动权，获得了令自己满意的补偿。

在实践中，选择的维权途径不同，最终结果是不同的。一些被拆迁人试图通过用暴力解决问题，拿性命做要挟或用包里手段反抗强制拆除违章建筑。最后，不是白遭罪，就是把自己从受害者变成犯罪嫌疑人。

一些被拆迁人只是通过上访来捍卫他们的权利，但他们无法阻止拆除的发生。他们最终因为不了解相关法律法规而走入了非法上访的道路；

一些被拆迁的人希望通过“走关系”增加补偿，最后送了礼欠了人情也没有获得预期的补偿，还没处说理。

 

结合大量被拆迁人的实际经历，当被拆迁人的房屋在拆迁过程中被视为违法建筑时，最好的选择是通过合法途径保护自己的权利。只有这样才能帮助被拆迁人其他权利的同时，依法争取满意的补偿。

熟悉相关法律法规，能够学习掌握维权技能的人员，可以积极行使违法查处和处罚的相关救济权利，组织并延迟拆迁的发生，争取合理的补偿。来不及学习相关知识的被拆迁人，也可以委托专业拆迁律师帮助他们依法维护自己的权益。

违章建筑是否有任何补偿，我可以获得多少补偿？这个问题太笼统，没人能给出统一的答案。但是，只要被拆迁人能够通过合法途径坚持维护自己的权益，他就能获得符合自己实际情况的补偿。

遇到“被违章建筑”时，被拆迁的朋友务必能够保持自己的心态。不要因为愤怒和恐慌而掉进拆迁方的陷阱。