农村宅基地如何“合法转让”？以下五点是基础，违反一项无效

根据《土地管理法》相关规定：所有单位与个人都不能占用，交易或是通过其他方式非法转让土地，土地使用权能够在合法的情况下转让。

宅基地属于农民或者私人作为房屋居住用途来拥有、使用所在集体所有的土地。包含已经有房屋和有过房屋以及即将用于建房的土地，已经有房屋的土地、有过房屋表面却没有建筑和无法居住的土地或者即将用来建房的三类。宅基地最终归属于农村地区中农民整体，如果是针对单个农民则只具有使用权利。

 

宅基地仅限于在村集体内部转让。《土地管理法》规定，宅基地本质上不属于财产，仅仅是农民的使用权，该权利属于村集体。宅基地不仅无法进行交易，也无法用于继承，只能够在村集体内部转让，在得到土地管理单位的依法审核与允许后，给予证件。

根据法律要求，宅基地归属于集体，宅基地的所有权归归属于集体，集体内部人员只能在有关部门审核后才可以合法使用宅基地，所以宅基地转让的过程也就是其使用权转让的过程。

 

要想合法的转让宅基地，一定要符合下面几个根本前提：

一、每家每户仅具有一处宅基地；

二、若农民本身愿意将仅有的宅基地转让，就无法再次成功申请宅基地；

三、宅基地的出让需要村集体经济组织审核通过；

四、宅基地出让后需要在有关单位完成备份；

五、一定要有宅基地的各项证件，防止将私自出让耕地建房的情况。

需要符合宅基地转让的重要前提：转让者与接收者均为该村集体经济组织的一份子。

 

还有一点一定要了解，在两方都同意签署宅基地转让协议时，难免协议中还会存在问题，它只是在内部有意义，在签订协议两方之间有效益然而因为宅基地的使用权没有转变，转让者还是能够将该宅基地完成一些不利于接收者的操作。

因此，为了使接收者的权益得到保障，在协议签订完成后，还要通知村集体，得到允许后通过村集体向更高级政府告知申请，这样才能最终成功转换宅基地使用权。接收者获得宅基地使用权证件之后才代表宅基地转让成功。