论我国土地征收的行政补偿制度
时间：2016-04-18 16:06:57 作者：楹庭律师团
一、行政补偿制度的特征
（1）补偿的主体是 ，义务机关是 行政机关或者其它行政主体。这就使得行政补偿区别于其他主体的补偿。
（2）能够引起行政补偿发生的，须是 行政主体及其工作人员依法履行职责，执行公务的行为。这使得行政补偿与行政赔偿相区别。
（3）能够引起行政补偿发生的，必须是基于社会公共利益的需要使得公民、法人或其他社会组织的合法权益遭受损失。这符合宪法的规定，也说明了行政补偿作为公益与私益平衡机制的本质属性。
（4）补偿的范围是公民、法人或其他社会组织的合法权益所遭受的特别损失。只要是损失了合法的权益（包括实体权益和程序权益），就应予以补偿，不限于目前 行政赔偿中的人身权和财产权范围。
二、行政补偿的原则
依法行政是现代法治的根本要求。 剥夺或限制相对人财产的行为必须有法律依据并依法定程序合理地进行。行政补偿的原则： ，宪法依据原则。财产权居于公民基本人权的核心地位，近现代法治 普遍从宪法层面关注行政补偿并加快原则性规定。2004年修正后的我国宪法第十条规定：“ 为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行政收或者征用并给予补偿。”第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。 依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”第三十条规定：“ 保障人权。”这就奠定了 对财产权既保护又制约的宪政基础，使行政补偿有了宪法上的依据。
第二，利益平衡原则。征收权的核心在于无需经财产权人同意而强取其财产，但这并不意味着以牺牲私人权益的正当性来彰显公共利益需要的正当性，行政补偿制度必须服从人权保障原则。合法权益受平等保护，既要制约私有财产权以达到维护和增进公共利益目的，又要抑制政府滥用征收权侵害私有财产权，尤其是在行政补偿问题上，须充分体现公平正义，平衡公共利益和个人利益，符合行政补偿的基本精神。
第三，事先补偿原则。从本质上讲，基于公共利益需要的行政征收，目的是为了在更广泛的范围内最大限度地实现私人利益。因此，行政主体对相对人财产征收以前必须先进行损害补偿，至少须与相对人就补偿的范围、标准、方式及补偿金的支付时限等问题达成协议，稳定相对人的生产和生活，增强相对人对财产权的安全感。
第四，依法补偿原则。行政补偿作为行政法上的一种制度，其合法性、正当性来源于宪法中的征收补偿条款及专门的征收补偿法或单行法规。应当服从合法性原则，严格按照法律规定的主体、对象、条件、目的、范围、标准、方式、程序行使征收权，依法进行补偿。
三、行政补偿的范围
行政补偿的范围分三种：行为范围、事项范围和权益范围。行为范围包括合法行政行为、合法行政事实行为及行政主体行使公权力所带来的附随效果。事项范围包括行政征收或征用类补偿，行政主体变更行政许可、行政计划、行政指导、行政合同等行为类补偿， 危险责任类补偿，公民因保护 财产或者协助执行公务受到损失类补偿等等。权益范围包括实体权利损失补偿以及物质损失（直接损失和间接损失）、精神损失范围补偿。
行政补偿的程序及救济。程序制度是实体制度的延续，是实体权利实现的保障。无救济即无权利。行政补偿制度应建立完善征收程序、补偿程序、监督程序、救济程序（行政救济和司法救济），形成系统的行政征收补偿法。
四、我国土地征收行政补偿存在的问题
我国行政补偿立法虽然取得了一定的成果，为规范行政补偿活动建立了基本框架，但是，其中存在的问题更不容忽视：
（1）宪法层面上补偿制度的缺位
总体而言，我国目前关于行政补偿的立法畸形发展，缺乏统一性，缺少成熟的理论支撑。宪法层面上补偿制度的缺位，使得具体的单行立法没有切实可行的统一标准，造成现有立法之间、补偿的条款之间缺乏衔接与配套，无法建立一种关联关系。从而难免产生损害程度相同或相似的公民得不到相同补偿。这就容易违背“法律面前人人平等”的宪法原则，并严重影响了法律在人们心中的公信力。
（2）单行法律法规的规定不周全、不协调
我国已有几十部单行法规对行政补偿有所涉及，但单行法往往只规定某一领域的问题，无法穷尽所有行政管理领域，大量的行政补偿问题在我国仍无法可依，如因合法行政行为对人身权的损害补偿，现行立法就未涉及。而且，由于补偿的范围、标准不一，政策调整的倾向很明显，补偿的随意性和不公正性问题很严重，引起了一系列行政补偿纠纷。如政策调整的倾向明显，造成了补偿计算标准的不稳定性以及补偿方式的差异性，补偿的随意性和不公正性问题很严重，引起了一系列行政补偿纠纷。
（3）土地补偿程序救济手段不完善。
司法救济被排除在土地征收行政补偿争议纠纷救济手段之外，且法院对此类案件置之不理，不符合法治 的理念。不仅不利于保护合法权益被剥夺或者被限制者的权利，也不利于监督征收权的行使，不符合行政行收补偿的原则。
（4）行政补偿程序的设置失衡
行政补偿作为一种行政行为，也应遵守行政行为实施的基本程序，但是行政补偿又有其特殊性，因此，需要对其程序进行规范。财产征收或征用或对财产限制实施之前或之后，行政主体应主动与权利受损人就补偿范围、标准、方式、期限、计算方法等问题充分协商，尽量达成双方都能接受的补偿协议。协议不能达成，行政主体可依法及时裁决或决定，保证行政工作的进展，权利受损人若对该裁决或决定不服，应允许向司法机关寻求救济。令人遗憾也 其自然（我国有“重实体轻程序”的传统）的是，我国有关行政补偿程序性的规定更为缺乏。
（5）土地征收程序缺乏有效监督，征收权滥用。
修正后的土地管理法规定了国务院和省一级政府土地征收的批准权。但征收权的行使缺乏有效监督，导致各级政府大搞圈地运动，无拘无束地滥用征收权，大批农民被无情地赶出土地。一个县级政府就有征收权，就能判定什么是公共利益，怎能保证它不滥用权力呢！
三、新农村建设方面谈土地征收行政补偿
在土地征收补偿原则、补偿范围、补偿标准、补偿方式等方面，要与时俱进，不能使土地征收演变成掠夺被征收人财产的工具，损害社会公平正义原则。土地征收行政补偿救济在考虑行政效率的同时，不能放弃“司法是社会公正的最后一道防线”。在统一的行政补偿法还没有制定的情况下，随着农村经济的持续发展以及政府关于新农村建设总体规划的出台，及时完善土地管理法中土地征收补偿制度，对新农村建设有着重要的现实意义。
1、科学界定我国土地征收概念
行政补偿是由行政主体合法的行政行为引起，与因违法行政行为引起的行政赔偿不同；其次，行政补偿是以法律规定为依据。综上所述，认为行政补偿是指行政主体为了实现社会公共利益，在管理 和社会事务中，作出的某些合法行政行为给公民、法人或者其他组织的合法权益造成了特别损失，由 基于保障财产权和公平原则予以弥补的法律制度。宪法和土地管理都规定了 为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收并给予补偿。土地管理法中“临时用地”制度、“收回国有土地使用权”制度、“收回集体土地使用权”制度，不具有土地征收的法律性质，不属于土地征收补偿的范畴，不能与土地征收制度混为一谈、误用、混用。
2、严格限制土地征收中公共利益的范围
宪法和土地管理法未明确界定公共利益范围。土地管理法第四十三条规定，建设用地必须依法申请使用国有土地，兴办乡镇企业和村民住宅以及乡镇村公共设施、公益事业建设用地除外。建设用地显然包括商业性用地和公益性用地。商业性用地应当通过土地市场以民事法律方法取得，公益性用地可以借助 征收权的行使满足需要。土地管理法第四十三条关于公共利益目的的规定没有区别公益性和非公益性，无限扩大了建设征收土地的范围，即不管个人或单位，不管营利或非盈利，都可以运用 征收权，使农民丧失土地。目前中国式的“圈地运动”，正是由于集体所有的土地不分公益或非公益必须先经过 征收这一环节才能进入建设用地领域，因而导致滥用土地征收权损害土地权人权益的后果。
土地征收行政补偿制度中公共目的规定的缺陷必须立法加以完善。借鉴国外土地法规中关于“公共目的”的规定，我国可以采用列举式、概括式并用的方法，将国防、交通、水利、公共卫生、行政机关办公、实施特殊经济政策、教育学术及慈善事业等公共利益逐条列举，逐一加以规定。没有列举的以其他法律规定者为限。实务中应当先决定其是否为法律所列举的公益事业，然后决定有无征收土地的必要。为公共利益的土地征收是国民经济持续健康发展和建设和谐社会的需要，符合利益平衡和平等保护原则。非公共利益建设用地直接目的追求的是商业利润，并以获得土地使用权为目的，与所有权的变更与否没有必然的联系。商业单位与农民集体土地所有权人是平等的民事主体，他应当通过国有土地使用权和农村集体土地使用市场来取得，没有必要统统上升为以变更所有权的土地征收方式来实现。非公益建设用地只有支付比公益建设用地更高的征收补偿为代价，才可能达到利益的平衡。因此，土地管理法必须将土地征收权严格限定在公共利益目的的范围内，以避免征收权滥用和确保征收权合法行使，切实维护农民集体土地所有权，达到我国保护耕地的最终目的。
3、建立有效监督的土地征收程序
我国土地管理法及相关条例对土地征收程序规定为：征收申请及批准、补偿方案的拟订、拨付发证。这一程序存在二个问题：一是没有公益目的正当性认定程序；二是政府主导的强制性过浓，没有听证程序，剥夺了相对人为自己辩护和防卫的权利。
公益目的的正当性的认定是征收权行使的前提，是判定某一项具体征收行为是否正当的根据。但国务院及省一级政府对农民集体土地征收的批准仅是就土地征收范围（基本农田、耕地及其以外土地、土地面积）的决定，没有对公益目的事业的认定。前提不正当，征收权的行使即为非法。为保证公益目的正当性的认定，应当设置专门的土地征收机构，专事公益目的性认定，严格把关，避免各种可能滥用土地征收权现象的发生。
在土地征收过程中，批准征地方案基本不考虑农民的意见，征收补偿标准体现的是政府单方面意志，补偿安置方式可选性很小。强制性固然是政府征收权的特征，但是，对于剥夺农民土地所有权这样重大的事项，决不意味着公权力行使无需顾及民意，可以肆无忌惮。利益平衡被严重破坏时，“三农”必然出现不稳定局面。因此，必须改变现有规定。基于土地资源的不可再生性、不可替代性，土地征收公益目的性的认定、征地方案、补偿方案、安置方案应当充分听取农民的陈述和申辩，赋予农民维护自己合法权益切实可行的权力，建立完善的听证程序。毕竟他们失去的是脚下实实在在的土地。同时，应当建立一套有效的土地征收监督机制，以重典治地，遏制中国式的“圈地运动”，使耕地不再大量流失，农民不再流离失所，无可相依。
4、扩大土地征收补偿范围，提高补偿标准，丰富补偿方式
我国的土地征收补偿仅限于与被征收土地有关联的直接财产损失，而对于间接财产损失以及因此而延伸的一切附带损失未予补偿。依据社会公共负担平等原则，补偿的目的是要填补被征收人因征收所遭到的损失。因此，按各国通用的做法，应逐步扩大补偿范围，将残余地分割损害、经营损失以及其他可确定、可量化的财产损失列入补偿的范围，包括农民的择业成本、失业救济、养老统筹金等也应考虑进去，以缓和农民对政府征收土地行为的不满情绪，确保被征地人的基本人权。
现有规定的土地征收补偿标准明显偏低，无法维持或保障失地农民相当的生活水平，容易发生征地后的生存危机。农业产值的经济效益低，以年产值标准补偿有失科学性和公正性。目前土地征收补偿费远远低于土地出让价格，巨额差价落入政府腰包而不对被征地农民的特别损失予以公证补偿，这是典型的假公权力之名行掠夺农民财产之实之行为。土地毕竟是农民重要的甚至唯一的生产资料和生活依靠，以市场地价作为征收补偿的标准并不为过。应当建立专业的土地征收评估机构，健全一套完备的土地征收评估方法，科学确定土地征收的客观正常交易价格，提高补偿标准，有效地抑制征地失控和耕地大量流失的现状。
土地征收补偿的方式，除金钱支付补偿外，农转非、招工安置已不合时宜。实物产权调换，移民安置补偿，替代地补偿，提供就业培训以及以土地换社保，一次性交纳养老保险统筹费用，到达退休年龄发放养老金等补偿方式，能够更有效的解决农民的实际问题。土地征收实际上掳走了农民最稀缺的生产要素土地，留下了农村最富裕的生产要素劳动力，过去行之有效的“农转非”已经变成了失地农民沦落为城市贫民的渠道。因此，补偿方式的变革更重要的是考虑失地农民今后的生存和生活以及生产要素失衡所带来的社会问题，如何构建和谐社会、建设新农村的问题。
5、把司法救济引入土地征收补偿的救济程序
土地征收作为行政机关剥夺或限制相对人财产权的具体行政行为，行政补偿引起的纠纷当然地可以向法院起诉，行政诉讼是重要的救济渠道。土地管理法未规定土地征收补偿争议的司法诉讼程序，这不利于保护被征收人的权利，也不利于监督行政主体行使权力。对于土地征收补偿争议应当明确规定，在穷尽行政程序后可以通过司法诉讼程序解决，经过审查符合受理条件的，人民法院应当受理。
行政补偿制度有效地平衡了财产权保护和行政权力限制之间的关系，是现代民主法制理念的反映。土地征收补偿制度则是行政补偿制度的重要组成部分。我国土地管理法及其实施条例关于土地征收补偿制度的规定还有不少立法空白，指导思想仍然偏重于 利益的考虑而缺乏对公民合法权益的应有尊重。随着我国政治经济体制改革的不断深入，市场经济的迅速发展，大批集体土地被征收圈占。在统一的行政补偿法律制度尚没有制定的情况下，进一步建立健全和完善土地征收行政补偿制度，对农村、农业、农民问题的解决至关重要，对建设新农村、构建和谐社会至关重要，应引起行政法学界、立法者的关注。
主要参考资料
①梁彗星：《中国物权法研究》，法律出版社1998年版；
②张小铁：《市场经济与征地制度》，《中国土地科学》1996年 期；
③梁彗星：《物权法》，法律出版社2002年版；
④姜明安：《行政补偿研究》，《法学杂志》2001年版；
⑤费安玲：《对不动产征收的私法思考》，《政法论坛》2003年 期；
⑥王克稳：《论行政补偿》，2002年江苏省行政法年会论文；
⑦王太高：《行政补偿制度研究》，北京大学出版社2004年版；
⑧ 刘俊贤：《论建立和完善我国土地征收行政补偿制度》
⑨张梓太、吴卫星：《行政补偿理论分析》，载《法学》2003年第8期；
⑩[美]博登海默：《法理学法律哲学与法律方法》，邓正来译，中国政法大学出版社1999年版。
（1）补偿的主体是 ，义务机关是 行政机关或者其它行政主体。这就使得行政补偿区别于其他主体的补偿。
（2）能够引起行政补偿发生的，须是 行政主体及其工作人员依法履行职责，执行公务的行为。这使得行政补偿与行政赔偿相区别。
（3）能够引起行政补偿发生的，必须是基于社会公共利益的需要使得公民、法人或其他社会组织的合法权益遭受损失。这符合宪法的规定，也说明了行政补偿作为公益与私益平衡机制的本质属性。
（4）补偿的范围是公民、法人或其他社会组织的合法权益所遭受的特别损失。只要是损失了合法的权益（包括实体权益和程序权益），就应予以补偿，不限于目前 行政赔偿中的人身权和财产权范围。
二、行政补偿的原则
依法行政是现代法治的根本要求。 剥夺或限制相对人财产的行为必须有法律依据并依法定程序合理地进行。行政补偿的原则： ，宪法依据原则。财产权居于公民基本人权的核心地位，近现代法治 普遍从宪法层面关注行政补偿并加快原则性规定。2004年修正后的我国宪法第十条规定：“ 为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行政收或者征用并给予补偿。”第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。 依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”第三十条规定：“ 保障人权。”这就奠定了 对财产权既保护又制约的宪政基础，使行政补偿有了宪法上的依据。
第二，利益平衡原则。征收权的核心在于无需经财产权人同意而强取其财产，但这并不意味着以牺牲私人权益的正当性来彰显公共利益需要的正当性，行政补偿制度必须服从人权保障原则。合法权益受平等保护，既要制约私有财产权以达到维护和增进公共利益目的，又要抑制政府滥用征收权侵害私有财产权，尤其是在行政补偿问题上，须充分体现公平正义，平衡公共利益和个人利益，符合行政补偿的基本精神。
第三，事先补偿原则。从本质上讲，基于公共利益需要的行政征收，目的是为了在更广泛的范围内最大限度地实现私人利益。因此，行政主体对相对人财产征收以前必须先进行损害补偿，至少须与相对人就补偿的范围、标准、方式及补偿金的支付时限等问题达成协议，稳定相对人的生产和生活，增强相对人对财产权的安全感。
第四，依法补偿原则。行政补偿作为行政法上的一种制度，其合法性、正当性来源于宪法中的征收补偿条款及专门的征收补偿法或单行法规。应当服从合法性原则，严格按照法律规定的主体、对象、条件、目的、范围、标准、方式、程序行使征收权，依法进行补偿。
三、行政补偿的范围
行政补偿的范围分三种：行为范围、事项范围和权益范围。行为范围包括合法行政行为、合法行政事实行为及行政主体行使公权力所带来的附随效果。事项范围包括行政征收或征用类补偿，行政主体变更行政许可、行政计划、行政指导、行政合同等行为类补偿， 危险责任类补偿，公民因保护 财产或者协助执行公务受到损失类补偿等等。权益范围包括实体权利损失补偿以及物质损失（直接损失和间接损失）、精神损失范围补偿。
行政补偿的程序及救济。程序制度是实体制度的延续，是实体权利实现的保障。无救济即无权利。行政补偿制度应建立完善征收程序、补偿程序、监督程序、救济程序（行政救济和司法救济），形成系统的行政征收补偿法。
四、我国土地征收行政补偿存在的问题
我国行政补偿立法虽然取得了一定的成果，为规范行政补偿活动建立了基本框架，但是，其中存在的问题更不容忽视：
（1）宪法层面上补偿制度的缺位
总体而言，我国目前关于行政补偿的立法畸形发展，缺乏统一性，缺少成熟的理论支撑。宪法层面上补偿制度的缺位，使得具体的单行立法没有切实可行的统一标准，造成现有立法之间、补偿的条款之间缺乏衔接与配套，无法建立一种关联关系。从而难免产生损害程度相同或相似的公民得不到相同补偿。这就容易违背“法律面前人人平等”的宪法原则，并严重影响了法律在人们心中的公信力。
（2）单行法律法规的规定不周全、不协调
我国已有几十部单行法规对行政补偿有所涉及，但单行法往往只规定某一领域的问题，无法穷尽所有行政管理领域，大量的行政补偿问题在我国仍无法可依，如因合法行政行为对人身权的损害补偿，现行立法就未涉及。而且，由于补偿的范围、标准不一，政策调整的倾向很明显，补偿的随意性和不公正性问题很严重，引起了一系列行政补偿纠纷。如政策调整的倾向明显，造成了补偿计算标准的不稳定性以及补偿方式的差异性，补偿的随意性和不公正性问题很严重，引起了一系列行政补偿纠纷。
（3）土地补偿程序救济手段不完善。
司法救济被排除在土地征收行政补偿争议纠纷救济手段之外，且法院对此类案件置之不理，不符合法治 的理念。不仅不利于保护合法权益被剥夺或者被限制者的权利，也不利于监督征收权的行使，不符合行政行收补偿的原则。
（4）行政补偿程序的设置失衡
行政补偿作为一种行政行为，也应遵守行政行为实施的基本程序，但是行政补偿又有其特殊性，因此，需要对其程序进行规范。财产征收或征用或对财产限制实施之前或之后，行政主体应主动与权利受损人就补偿范围、标准、方式、期限、计算方法等问题充分协商，尽量达成双方都能接受的补偿协议。协议不能达成，行政主体可依法及时裁决或决定，保证行政工作的进展，权利受损人若对该裁决或决定不服，应允许向司法机关寻求救济。令人遗憾也 其自然（我国有“重实体轻程序”的传统）的是，我国有关行政补偿程序性的规定更为缺乏。
（5）土地征收程序缺乏有效监督，征收权滥用。
修正后的土地管理法规定了国务院和省一级政府土地征收的批准权。但征收权的行使缺乏有效监督，导致各级政府大搞圈地运动，无拘无束地滥用征收权，大批农民被无情地赶出土地。一个县级政府就有征收权，就能判定什么是公共利益，怎能保证它不滥用权力呢！
三、新农村建设方面谈土地征收行政补偿
在土地征收补偿原则、补偿范围、补偿标准、补偿方式等方面，要与时俱进，不能使土地征收演变成掠夺被征收人财产的工具，损害社会公平正义原则。土地征收行政补偿救济在考虑行政效率的同时，不能放弃“司法是社会公正的最后一道防线”。在统一的行政补偿法还没有制定的情况下，随着农村经济的持续发展以及政府关于新农村建设总体规划的出台，及时完善土地管理法中土地征收补偿制度，对新农村建设有着重要的现实意义。
1、科学界定我国土地征收概念
行政补偿是由行政主体合法的行政行为引起，与因违法行政行为引起的行政赔偿不同；其次，行政补偿是以法律规定为依据。综上所述，认为行政补偿是指行政主体为了实现社会公共利益，在管理 和社会事务中，作出的某些合法行政行为给公民、法人或者其他组织的合法权益造成了特别损失，由 基于保障财产权和公平原则予以弥补的法律制度。宪法和土地管理都规定了 为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收并给予补偿。土地管理法中“临时用地”制度、“收回国有土地使用权”制度、“收回集体土地使用权”制度，不具有土地征收的法律性质，不属于土地征收补偿的范畴，不能与土地征收制度混为一谈、误用、混用。
2、严格限制土地征收中公共利益的范围
宪法和土地管理法未明确界定公共利益范围。土地管理法第四十三条规定，建设用地必须依法申请使用国有土地，兴办乡镇企业和村民住宅以及乡镇村公共设施、公益事业建设用地除外。建设用地显然包括商业性用地和公益性用地。商业性用地应当通过土地市场以民事法律方法取得，公益性用地可以借助 征收权的行使满足需要。土地管理法第四十三条关于公共利益目的的规定没有区别公益性和非公益性，无限扩大了建设征收土地的范围，即不管个人或单位，不管营利或非盈利，都可以运用 征收权，使农民丧失土地。目前中国式的“圈地运动”，正是由于集体所有的土地不分公益或非公益必须先经过 征收这一环节才能进入建设用地领域，因而导致滥用土地征收权损害土地权人权益的后果。
土地征收行政补偿制度中公共目的规定的缺陷必须立法加以完善。借鉴国外土地法规中关于“公共目的”的规定，我国可以采用列举式、概括式并用的方法，将国防、交通、水利、公共卫生、行政机关办公、实施特殊经济政策、教育学术及慈善事业等公共利益逐条列举，逐一加以规定。没有列举的以其他法律规定者为限。实务中应当先决定其是否为法律所列举的公益事业，然后决定有无征收土地的必要。为公共利益的土地征收是国民经济持续健康发展和建设和谐社会的需要，符合利益平衡和平等保护原则。非公共利益建设用地直接目的追求的是商业利润，并以获得土地使用权为目的，与所有权的变更与否没有必然的联系。商业单位与农民集体土地所有权人是平等的民事主体，他应当通过国有土地使用权和农村集体土地使用市场来取得，没有必要统统上升为以变更所有权的土地征收方式来实现。非公益建设用地只有支付比公益建设用地更高的征收补偿为代价，才可能达到利益的平衡。因此，土地管理法必须将土地征收权严格限定在公共利益目的的范围内，以避免征收权滥用和确保征收权合法行使，切实维护农民集体土地所有权，达到我国保护耕地的最终目的。
3、建立有效监督的土地征收程序
我国土地管理法及相关条例对土地征收程序规定为：征收申请及批准、补偿方案的拟订、拨付发证。这一程序存在二个问题：一是没有公益目的正当性认定程序；二是政府主导的强制性过浓，没有听证程序，剥夺了相对人为自己辩护和防卫的权利。
公益目的的正当性的认定是征收权行使的前提，是判定某一项具体征收行为是否正当的根据。但国务院及省一级政府对农民集体土地征收的批准仅是就土地征收范围（基本农田、耕地及其以外土地、土地面积）的决定，没有对公益目的事业的认定。前提不正当，征收权的行使即为非法。为保证公益目的正当性的认定，应当设置专门的土地征收机构，专事公益目的性认定，严格把关，避免各种可能滥用土地征收权现象的发生。
在土地征收过程中，批准征地方案基本不考虑农民的意见，征收补偿标准体现的是政府单方面意志，补偿安置方式可选性很小。强制性固然是政府征收权的特征，但是，对于剥夺农民土地所有权这样重大的事项，决不意味着公权力行使无需顾及民意，可以肆无忌惮。利益平衡被严重破坏时，“三农”必然出现不稳定局面。因此，必须改变现有规定。基于土地资源的不可再生性、不可替代性，土地征收公益目的性的认定、征地方案、补偿方案、安置方案应当充分听取农民的陈述和申辩，赋予农民维护自己合法权益切实可行的权力，建立完善的听证程序。毕竟他们失去的是脚下实实在在的土地。同时，应当建立一套有效的土地征收监督机制，以重典治地，遏制中国式的“圈地运动”，使耕地不再大量流失，农民不再流离失所，无可相依。
4、扩大土地征收补偿范围，提高补偿标准，丰富补偿方式
我国的土地征收补偿仅限于与被征收土地有关联的直接财产损失，而对于间接财产损失以及因此而延伸的一切附带损失未予补偿。依据社会公共负担平等原则，补偿的目的是要填补被征收人因征收所遭到的损失。因此，按各国通用的做法，应逐步扩大补偿范围，将残余地分割损害、经营损失以及其他可确定、可量化的财产损失列入补偿的范围，包括农民的择业成本、失业救济、养老统筹金等也应考虑进去，以缓和农民对政府征收土地行为的不满情绪，确保被征地人的基本人权。
现有规定的土地征收补偿标准明显偏低，无法维持或保障失地农民相当的生活水平，容易发生征地后的生存危机。农业产值的经济效益低，以年产值标准补偿有失科学性和公正性。目前土地征收补偿费远远低于土地出让价格，巨额差价落入政府腰包而不对被征地农民的特别损失予以公证补偿，这是典型的假公权力之名行掠夺农民财产之实之行为。土地毕竟是农民重要的甚至唯一的生产资料和生活依靠，以市场地价作为征收补偿的标准并不为过。应当建立专业的土地征收评估机构，健全一套完备的土地征收评估方法，科学确定土地征收的客观正常交易价格，提高补偿标准，有效地抑制征地失控和耕地大量流失的现状。
土地征收补偿的方式，除金钱支付补偿外，农转非、招工安置已不合时宜。实物产权调换，移民安置补偿，替代地补偿，提供就业培训以及以土地换社保，一次性交纳养老保险统筹费用，到达退休年龄发放养老金等补偿方式，能够更有效的解决农民的实际问题。土地征收实际上掳走了农民最稀缺的生产要素土地，留下了农村最富裕的生产要素劳动力，过去行之有效的“农转非”已经变成了失地农民沦落为城市贫民的渠道。因此，补偿方式的变革更重要的是考虑失地农民今后的生存和生活以及生产要素失衡所带来的社会问题，如何构建和谐社会、建设新农村的问题。
5、把司法救济引入土地征收补偿的救济程序
土地征收作为行政机关剥夺或限制相对人财产权的具体行政行为，行政补偿引起的纠纷当然地可以向法院起诉，行政诉讼是重要的救济渠道。土地管理法未规定土地征收补偿争议的司法诉讼程序，这不利于保护被征收人的权利，也不利于监督行政主体行使权力。对于土地征收补偿争议应当明确规定，在穷尽行政程序后可以通过司法诉讼程序解决，经过审查符合受理条件的，人民法院应当受理。
行政补偿制度有效地平衡了财产权保护和行政权力限制之间的关系，是现代民主法制理念的反映。土地征收补偿制度则是行政补偿制度的重要组成部分。我国土地管理法及其实施条例关于土地征收补偿制度的规定还有不少立法空白，指导思想仍然偏重于 利益的考虑而缺乏对公民合法权益的应有尊重。随着我国政治经济体制改革的不断深入，市场经济的迅速发展，大批集体土地被征收圈占。在统一的行政补偿法律制度尚没有制定的情况下，进一步建立健全和完善土地征收行政补偿制度，对农村、农业、农民问题的解决至关重要，对建设新农村、构建和谐社会至关重要，应引起行政法学界、立法者的关注。
主要参考资料
①梁彗星：《中国物权法研究》，法律出版社1998年版；
②张小铁：《市场经济与征地制度》，《中国土地科学》1996年 期；
③梁彗星：《物权法》，法律出版社2002年版；
④姜明安：《行政补偿研究》，《法学杂志》2001年版；
⑤费安玲：《对不动产征收的私法思考》，《政法论坛》2003年 期；
⑥王克稳：《论行政补偿》，2002年江苏省行政法年会论文；
⑦王太高：《行政补偿制度研究》，北京大学出版社2004年版；
⑧ 刘俊贤：《论建立和完善我国土地征收行政补偿制度》
⑨张梓太、吴卫星：《行政补偿理论分析》，载《法学》2003年第8期；
⑩[美]博登海默：《法理学法律哲学与法律方法》，邓正来译，中国政法大学出版社1999年版。
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