房屋拆迁知识

　　1、拆迁人?

　　指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。

　　2、被拆迁人?

　　指被拆迁房屋的所有权人。

　　3、拆迁的方式有几种?

　　拆迁人可以自行拆迁(具备自行拆迁资质)，也可以委托拆迁。

　　4、建设单位什么情况下可以申请拆迁范围内的暂停事项?

　　(1) 取得立项批准文件。(2)取得建设用地规划许可证或建

　　设工程规划许可证。可以申请拆迁范围内的暂停事项。

　　5、拆迁停办公示有哪些事项?

　　停办包括下列事项：(1)新建、改建、扩建房屋。(2)房屋租赁。(3)改变房屋、土地用途。

　　6、拆迁公告包括哪些内容?

　　(1) 拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程名称。(4)拆迁范围。(5)搬迁期限。

　　7、什么情况给予提前搬家奖励费?

　　被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁。

　　8、提前搬家奖励费多少?

　　按提前搬家的日期计算，每户500元至5000元。

　　9、停产、停业综合补助费应给谁?

　　给予被拆迁人。

　　10、停产、停业综合补助费多少?

　　根据拆迁房屋的区位，使用性质，按每建筑平米500元

　　至1500元一次性给予。

　　11、对承租人的停产、停业损失是否有补助?

　　属于出租非住宅房屋，承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方协议约定给予补偿，没有约定由被拆迁人参照前款，对承租人适当补偿。

　　12、搬迁补助费多少?

　　按搬迁正式房屋建筑面积，每平米20元(自行搬迁)。

　　13、被拆迁房屋面积的认定?

　　建筑面积按房产证标明的建筑面积计算，未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算，

　　14、拆除违章建筑，超期的临时建筑是否给予补偿?

　　拆除违章建筑、超期的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，按建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。

　　15、产权不明确的房屋是否可以拆迁?

　　经公证机关办理证据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。

　　16、拆迁规定所认定户的时限?

　　以 2001年11月1日为准。

　　17、被拆迁人住房确有困难的(不到30平方米)怎么补偿?

　　按经济适用住房均价，每户30平方米计算，给予补偿。

　　18、拆迁货币补偿怎么确定的?

　　由评估公司，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价，通过评估确定。

　　19、什么情况提出拆迁行政裁决?

　　在公告的搬迁期限内，拆迁双方经协商未达成拆迁协议的，当事人可以提出裁决申请。

　　20、行政裁决被申请人不参加调查询问是否可以行政裁决?

　　行政裁决被申请人经通知，不参加调查询问或未经许可退出调查询问，可以作出行政裁决。

　　21、行政裁决中的证据由谁提供?

　　当事人应当对自己的主张提供证据。

　　22、受理行政裁决后拆迁双方是否还可以签定《拆迁协议》?

　　经裁决部门调解或当事人自行和解签定《拆迁协议》，是符合规定的。

　　23、行政裁决书的生效日期?

　　行政裁决书自送达之日起生效。

　　24、行政裁决规定的搬迁期限多少天?

　　行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

　　25、在什么情况下举行听证?

　　(1)达成拆迁协议的户数不到该拆迁工程总户数的40%，在受理裁决前，要进行听证。

　　(2)在作出行政裁决后，申请行政强制拆迁前，要进行听证。

　　26、作出行政裁决后当事人的权利?

　　当事人接到裁决书之日起，60日内可以向石景山区人民政府申请复议，或3个月内向石景山区人民法院起诉。依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第15条第2款规定，诉讼期间，依法不停止拆迁的执行。

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