农村建房“一户一宅”，没证不能一律认定为违建

　　近期对于宅基地遇到征收的情况，楹庭律所接到了很多当事人咨询，涉及到集体土地上房屋征收的问题。关于这个问题刘云律师通过具体的案例来给大家答疑。河南洛阳某当事人的房屋大概有80到90平方米，而且是仅有这一处房屋。

　　在2011年的时候，该房屋被认定为违建，然后就开始拆除，拆除之后，该地是用以古建筑做旅游引导的项目。首先，我们来分析一下这个案子，在征收过程中，对于农村里面的房屋的遗产，房屋能否“一刀切”的认定是违建?尤其是像这样的只有一处宅基地的。

　　那么，根据农村宅基地管理办法的规定，农村一般都是实行的“一户一宅”。对于仅有一处宅基地的房屋结合农村建房的历史背景是不能“一刀切”的认定为违法建筑的。

　　在最高院及其他省份的一些高级法院也有类似的司法判例，对于“一户一宅”即便是没有规划许可手续的情况下，房屋的建设因为存在历史的背景，农村可能没有意识到去申请乡村建设规划许可证，所以是不能一律的认定是违法建筑，尤其是“一户一宅”这种情况。

　　在这个案件中还有类似的情况，房屋拆除之后土地是用于古建筑旅游引导项目。根据《土地管理法》的规定，对于任何一个建设项目，如果是需要使用集体土地的，都应当依法征收。

　　《土地管理法》第二条

　　…… 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　……

　　依法征收的单位和个人动产和不动产的，应当依照《土地管理法》和相关的其他的一些征收法律的规定，依法给予被征收人合理合法的补偿。

　　上述案件应该怎么办呢?首先是应当去调查了解涉案的建设项目有没有相应的政策文件、征收的补偿安置方案，通过法律的途径来维护自己的合法权益。在审查过程中，如果有相应的补偿安置方案的，应当通过申请补偿来获得补偿，或者是通过对于拆除的行为提起相应的强拆诉讼，依法申请补偿。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。