征地拆迁时，果树、院子空地如何补偿？养殖场违建补偿问题

　　对于在征收过程中，很多人提到的果树是如何补偿的?院子空地到底有没有补偿?养殖场如果被认定为违建了还有没有补偿等等问题，北京征地拆迁刘云律师结合多年的办案实践经验来给大家做个简单的答疑。

　　征收过程中果树如何补偿

　　征收过程中对于果树的补偿要看果树成长的周期，针对果树的状况，果树一般有幼年期、盛果期和衰产期。不同时期的果树，补偿的价值也不一样，但是果树的补偿在补偿安置方案中有相关的规定。

　　比如说比较名贵的那种果树，它的价值按棵来进行补偿。有的是按照整个果树的占地面积按照亩数来补偿，所以说每个地方是不一样的，但是也是要看果树属于哪个时期，每一个时期的价值是不一样的。

　　院子的空地不给补偿合理吗

　　院子的空地应当是给予相应的补偿的，要根据土地的基准地价给予补偿，但是前提是这个院子有宅基地使用权证或者是国有土地使用权证，不能说私自违建的那种院子。因为在农村中确实是有超出宅基地使用权面积的，比如有违建的，或者属于道路部分的空地的情况，所以说也是要进行审查的。

　　关于养殖场被认定违建的补偿问题

　　根据农业部等三部委联合出台的通知规定，对于设施农用地上建设的养殖场是不需要办理规划手续的，但是需要签订三方协议。村委会镇主管部门和养殖户签订三方协议之后去备案，但是如果没有相关的手续的情况下，要审查有没有相应的规划的章，或者是环保部门所做出的环评的审批，还有没有其他的材料。

　　对于养殖场要拆除是应当给予补偿的，因为养殖场除了厂房之外，还有养殖场的设备。养殖场的设备如果一旦被拆除的话，那肯定就是不能够再使用的，它是不可能再重复利用的，所以说对于设备的损失也是属于养殖户的直接损失。

　　在拆除过程中首先要考虑的是有没有被认为是违建，如果没有被认为是违建的，应当依法给予补偿。如果认定为是违建的，也是需要审查认定违建的文件是否合法，能否认定为违建，如果不能认定为违建的，当然也是要给予补偿的。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。