企业拆迁补偿如何避税

　　国家的很多土地都是需要都可能会因为国家的规划而被列入拆迁的范围，拆迁不仅是个人的问题，有的企业的财产可能也会被拆迁，拆迁是会得到补偿的。那么企业拆迁补偿如何避税?

　　一、企业拆迁补偿如何避税

　　(一)企业厂房拆迁，首先要将固定资产—房屋建筑物转入清理。收到的政府补贴不计收入应转入固定资产清理。

　　因为不是销售固定资产，所以不用交纳营业税。但要根据清理后的具体情况，看是否需要交纳企业所得税，如果固定资产清理后的余额为贷方数，则转入营业外收入，视企业盈利状况，有可能交纳企业所得税;如果固定资产清理后的余额为借方数，则转入营业外支出，这种情况要到税务局办理固定资产报废手续，允许税前抵扣。

　　(二)具体会计分录如下：

　　1、转入清理注销固定资产原值，已提折旧和已提减值准备

　　借：累计折旧

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　2、清理中支付清理费用

　　借：固定资产清理

　　贷：银行存款

　　3、收到政府补贴

　　借：银行存款

　　贷：固定资产清理

　　4、结转固定资产清理科目余额

　　借方余额结转：借：营业外支出—清理固定资产净损失

　　贷：固定资产清理

　　贷方余额结转：借：固定资产清理

　　贷：营业外收入—清理固定资产净收益

　　二、拆迁补偿计算标准

　　(一)土地征用补偿

　　土地补偿费的计算标准　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)<　p="">

　　(二)征地安置费

　　安置补助费的计算标准：

　　1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数<　p="">

　　(三)地上附属物和青苗补助

　　地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

　　(四)房屋拆迁补偿计算标准

　　1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　三、企业拆迁可以得到哪些补偿费用

　　企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

　　也有直接通过招标、拍卖或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

　　全国各地方的拆迁补偿、土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

　　(来源：找法网)