楹庭拆迁律师分析：婚前房产被拆迁，安置房归夫妻共有吗？

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通过一个案例来为大家解析：

　　[案情]

　　原告程-四与被告赖-玟经人介绍认识，于2001年6月自愿登记结婚。婚后因夫妻感情不和，程-四于2003年11月向法院诉请离婚。在庭审中查明，在程-四与赖-玟夫妻关系存续期间的2002年12月，因旧城改造，程-四婚前的一处房屋被拆迁，拆迁人以安置房一套对其进行补偿。

　　本案审理过程中，经调解，双方对离婚达成了一致意见，但对该安置房应否作为夫妻共同财产进行分割，认识不一，分歧较大。

　　[争议]

　　一种意见认为，该安置房的获得是在2002年12月，系夫妻关系存续期间所得财产。根据民法典第一千零六十二条关于夫妻共同财产的规定，属夫妻共同财产。因此，该安置房理应按夫妻共同财产进行分割。

　　另一种意见认为，该安置房是对程-四婚前人个人房产进行的补偿安置房。该安置房不应按夫妻共同财产进行分割，应属原告个人财产。

　　[解析]

　　本案处理的实质是如何认定该安置房的权利归属，涉及如何理解《民法典》有关于夫妻共同财产的规定，以及物权效力的延伸理论问题。

　　首先、从该安置房的来源方面分析：原告的个人婚前房产在婚后被拆迁，其物权消灭，根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对前一权利的补偿，或者说是前一物权的权利延伸。在拆迁中，房屋的所有权人是被拆迁人，所以补偿的对象也必然是原房屋的所有权人。因此程-四当然应成为该安置房的所有权人。

　　那么，是否应当根据民法典的规定，确定婚后取得的财产归夫妻共有呢?我们先看一下《民法典》关于夫妻财产的规定：第一千零六十二条， “夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”。 第一千零六十三条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。可以看出，婚后财产归夫妻共有，是一个错误命题。婚后财产归夫妻共有是有范围的，专属于个人的财产归个人所有同样是一个原则。确定婚后财产的归属要看来源，看人身关系，看是否为共同劳动成果。结合本案，程-四取得的安置房，来源于婚前个人财产，是对其个人的补偿，并非夫妻共同劳动所得。因此，按民法典第一千零六十三条第五项规定应归程-四一方所有。

　　如果因其公民婚前个人房屋婚后被拆迁，夫妻即对房屋补偿共同享受权利，这将明显剥夺一方的财产权益，助长另一方不劳而获思想，不符合民法的公平原则。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。