楹庭拆迁律师解析农村违建房拆迁补偿标准一平方多少钱

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　违建房拆迁补偿标准是什么?

　　违章建筑的房屋根据房屋建设的时间来判定赔偿的方法。如果建设的房屋年代久远，在那个时候没有严格的产权制度的规定，多数都是一纸合同或是口头约定的房屋，根据各地的补偿标准，部分城市是可以获得全额补偿的。但违章建筑建设的时间较近的话，赔偿不能全额赔偿，要看各地的执行办法而定。若是在工程开始之初恶意建设房屋以求获得赔偿的房屋是没有赔偿的资格的。违章的建筑虽然没有房产证，但是政府也会考虑建设房屋的人的损失而予以一定的补偿，与正常的赔偿方法是不一样的。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　正常的农村房屋拆迁多少钱一平方?

　　最新的补偿标准是将农村房屋分为四种情况进行补偿，且每一种的补偿都有差异：

　　1、草房

　　以前老老式的土坯房，这补偿标准是每平米补偿1900元。

　　2、砖瓦房

　　以前在农村是很常见的一种，如今已经不多了，这是按照每平米2400元进行补偿。

　　3、普通平房

　　在农村也是最多的，这是按照每平米2800元进行补偿。

　　4、两层以上的三层以内的楼房

　　这种房屋按照每平米3300元进行赔偿。

　　农村房屋拆迁中，没有证书也会补偿?

　　1、祖上流传下来的房屋

　　由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。

　　2、城市中村集体的房屋

　　也就是城中村，只要在建造的时候是按照规定来的，那就可以获取赔偿，即使是没有房产证也可以的。总之是只要在建造的时候是按照当时的规定来建设的，都可以拿到全额的赔偿。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。