楹庭拆迁律师解析征地拆迁,靠什么提高拆迁补偿

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　征地拆迁,靠什么提高拆迁补偿

　　可以通过谈判协商，行政复议或行政诉讼等方式提高拆迁补偿。法律是合理合法最能解决问题的途径，如果你有法律基础，了解每一步的流程，完全可以自己启动法律程序，如果你搞不清其中的套路，也是可以委托拆迁律师。

　　征地拆迁往往面对巨额的利益和政治业绩，所以凡是征地拆迁，或多或少的都会有一些违法行为，这时候被拆迁人应当抓住违法点，利用法律对违法者施压，这样会对相关人员的政治产生影响，为了降低影响，会选择和被拆迁人妥协，选择抵抗的被拆迁人被安排妥协，从一开始选择任人宰割的也就不再过多补偿，每一位被拆迁人应当明白，遇到征地拆迁，我们打官司的目的不是阻止拆迁，拆迁行为我们是无法阻止，打官司的目的是我们可以拿到合理补偿。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　拆迁谈判需要注意：

　　切勿以逸待劳

　　征收拆迁讲究的是策略，死守并不是一个正确的打开方式，避而不见或者不配合谈判并不能解决实质性问题，征收拆迁方默不作声，你也不知道他们下一步会采取什么行动，你对他们一无所知，拆迁方对你的一举一动却尽在掌握之中，以逸待劳的死守方式建议不要采取。

　　懂得欲擒故纵

　　谈判是一个互相磋商的过程，那么在谈判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要学会欲擒故纵。我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判，在合适的时机答应，并以其违法点作为一个大筹码来促进谈判。

　　可以围绕拆迁行为的合法性进行谈判，比如审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动。《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。

　　拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里，但是害怕律师给其找出来，以为一旦败诉，拆迁损失极大，因此在拆迁遇到问题时，要找专业的律师帮助。

　　适时反客为主

　　大部分时间都是有征收拆迁方在主导，那么我们作为被征收拆迁人真的一点都没有主动权吗?这个就打错特粗，主动权是自己争取的，伺机而动，在对整个征收拆迁的项目立项、规划、资金进度等情况详细了解之后，我们就可以抓到主动权了，那么和谁进行协商，补偿多少，补偿原则的问题也可以转换为对我们被征收拆迁方有利的形式，“权利在手，补偿不愁”。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。