楹庭拆迁律师解析无证面积不等于违建面积,可以主张合理的补偿

　　在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

　　无证面积不等于违建面积,可以主张合理的补偿吗

　　在房屋拆迁过程中，对于整体房屋无证或者部分房屋面积无证的现象，如果一律视为违法建筑，无偿予以拆除，定然会引发不良的社会后果：轻则损害人们的财产权益，重则引发民生问题甚至社会稳定。实际上，事实已经证明，因机械地将无证建筑作为违法建筑对待，零补偿、强势拆除而引发的上访事件、群体事件正在逐年增多，而有的房屋权利人以跳楼、自焚等自杀式手段反抗这类“拆违”的痛心例子也是时有发生。故而，从社会学的逻辑而言，是不能将无证建筑等同于违法建筑的。

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　其实，在法律的论域里，无证建筑也是不等同于违法建筑的!所谓违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。而违法建筑所违反的法律，通常是指《中华人民共和国城乡规划法》。不过，该法对于违法建筑的认定和处理所做出的规定都只是宏观性的，尚未有可操作性强的具体性规定。而截至目前，我国立法机关也尚未正式对违法建筑设定相关规则。所以，通行的观点认为，认定违章建筑时，应当结合城乡规划法的原则性规定以及相关行政法学原理为之，倘若违反下列条件之一的，就不应认定为违章建筑：

　　1、主体适格原则。违章建筑的认定主体应当为所在地的规划部门;

　　2、于法有据原则。违章建筑认定的依据，应以相关权力部门出具的具有法律效力的文书为准;

　　3、程序正当原则。即认定违章建筑的程序要合法，如果程序违法必然导致实体违法;

　　4、法不溯及既往原则。这也是我国行政法原则之一。有些房屋建于八十年代甚至更早，当时的法律规定很少的几道手续即可建房，但是现在建房需要申请、审批等诸多繁琐手段，不能以现在的繁琐手段为理由而认定以前建造的房屋为违章建筑。一般认为，应当结合建筑物建造时的法律来判断是否构成违法建筑。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。