湖北土地收回纠纷律师：商住楼的拆迁费是多少

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、商住楼的拆迁费是多少

1、一般状况分两块补偿。

2、如商铺有土地证就得按地价和房子修建两块来补偿。

3、如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。

4、补偿规范依照实践地评价价值来补偿。评估价大多是依照实践房子地址地和土地价的实践价值来评估并且都是人们所能承受的价格。

二、商住楼拆迁政策

1、现在国内关于住所用处土地，在土地到期后只要房子还在，无需补交土地出让金，视同正常房子进行市价补偿。

2、关于商业和工业用地上的房子到期后如果没有及时处理土地运用权续用手续，且土地出让合同未约好到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。住所修建用地运用权期间届满的，主动续期。非住所修建用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好亦或约好不清晰的，依照法令、行政法规的规则处理。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。