沙河市征收补偿律师：拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开

专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

在拆迁过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开

一、必须以法律为依据，不谈拆迁政策

地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的，大都是拆迁方单方面制定的，有利益方面的因素，在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策，我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，做到依法的，有理有节的据理力争，争取主动，保障自己的拆迁赔偿不被缩水。

二、保持好心态，审视利弊

拆迁方为了尽快完成拆迁，往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度，用微小的利益诱惑拆迁户，有时的确起到了一定的作用，提醒大家千万别上当。我国法律对房屋拆迁做了明确的规定，拆迁房的价格不得低于类似房屋的市场价格，要保障被征收人的居住条件和生活品质不下降。我们首先要搞清楚的是我们应得的补偿款这个大西瓜有没有被侵吞，而奖励对拆迁来说只是个芝麻而已。何况奖励款也是源自于拆迁款，千万要保持好心态，别捡了芝麻丢了西瓜。

三、具体实施药落实到文字上，空头支票别信

拆迁过程中，往往有某个领导会郑重其事的承诺什么，千万别信，任何个人是不能代表组织的。空口无凭的日后反悔不承认的事屡见不鲜，必须要谈好条件后落实到书面上，双方签字盖章后才能有效。

董律师提醒：

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。