湖南政企纠纷律师：各地征地拆迁补偿政策在哪里查？最新的补偿标准从哪里获取？

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

我国幅员辽阔，各地的经济发展并不均衡，房地产价格也是千差万别。那么，征地拆迁补偿标准究竟该如何计算?具体的补偿数额究竟如何确定呢?接下来，楹庭律师将为大家做详细的讲解。

最新的征地拆迁补偿标准应该如何核查?对于拆迁户来说，应当明确当地的征地拆迁补偿标准、征地补偿安置方案等。关键的拆迁补偿信息属于主管部门主动公开的信息，若有关部门没有主动公开，拆迁户也没有及时获取，补偿款有可能会变少。各地的补偿政策不一，拆迁户可以时时地关注地方省、市、县级行政机关等官方网站所发布的信息。

补偿方案和补偿情况可以通过以下文件进行查看。拆迁过程中涉及的信息与补偿标准及征地情况是息息相关的，相关部门应当主动公开，那么这些信息具体有哪些呢?今天给大家来总结下，大概归为以下五类：

第一、征地批复后实施中的征地公告、征地补偿安置方案公告是县主管部门批准的征地补偿安置方案、建设用地批准书。

第二、征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知书、土地权属证明材料等等。

第三、地方主管部门转发国家相关部门批准用地的文件，包括用地的面积、补偿的标准、安置的途径等等。批准情况与申报情况相比发生的变化，转发文件中应明确表述变化前后的情况。

第四、市、县级主管部门用地报批时拟定的“一书四方案”，向建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案、城市建设用地为一书三方案及建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。

第五、国家相关部门或省级主管部门依法批准用地的批复文件。其中，国家相关部门批准的城市用地，还应公开省级主管部门审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件。

上述文件材料对即将维权的被拆迁户来说是非常重要的，那么律师可以通过上述材料判断此次征地拆迁是否存在违法以及后续的维权方向。被拆迁户收到后，应当进行取证保存，以备以后的维权提供相应的证据。

通常这些文件应当在征地拆迁时按照顺序公布到对应的被拆迁的范围，如果不公布，那么拆迁户为了更有把握争取公平补偿，必须到当地的主管部门网站进行查询。相关的文件主要是在省、市、县的行政机关网站进行查询，如果查询不到的，那么征收就有可能是缺乏某个程序，涉及到程序的违法。

楹庭律师团提示大家，在拆迁征地过程中，拆迁方为了提高征地拆迁的效率，未经合法手续进行征地的情况时有发生。如果有关部门不主动公开上述关于征地手续的文件，拆迁户、被拆迁人是可以提出申请公开要求的。相关部门不理会，或者是一推再推的，被拆迁人应当考虑，其中就涉及到了是否合法征地是否程序合法的问题，那么这是争取合理补偿的关键步骤。

如果征地手续不合法，征地流程不合法，被拆迁户可以在律师的帮助下，以此为突破点，与主管部门进行补偿协商，占据谈判的优势。那么通过以下这几点可以充分的初步判断补偿是否合理：

第一，跟周边市场价格进行对比，我国征收补偿必须达到市场价格，这是一个合理的标准，地方不能随意地偏离。

第二，评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般是由双方协商，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构，明显是不合法的。

第三，是否是先补偿后拆迁。

第五，是否降低了现有的生活水平?是否长远生计有保障?

那么如果有疑问时，就要及时地咨询楹庭律师。由于区域的差异比较大，拆迁补偿无法设置统一的标准和规定，但是无论如何都应该会有一个合理的补偿。比如你觉得不合理，那么就要尽快的与专业的征收律师联系，让律师通过有效的法律途径及时的维护你的合法权益。在拆迁征收的过程中，原则上要保障被征收人得到合理的拆迁补偿，让自己的生活水平不降低，同时，长远的生计也能够得到保障。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。