海南政企纠纷律师：农村违章建筑补偿吗

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、农村违章建筑补偿吗

农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、农村拆迁补偿的方式有哪些

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置;

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

三、农村违章建筑处罚措施

根据多数农村地区违章建筑的划定，主要分为以下几种情况：

1、没有向相关部门登记报批就开始动工建造的房屋，

2、相关部门没有批准，私自建造房屋导致一户多宅的农民建造的房屋，

3、在农村的集体用地、预留地上建造属于自己的私人房屋;

4、建造面积超过实际使用面积，并且没有报备相关部门审批等等。农村违法的建筑怎么处理?

当事人在无相关部门颁发的准建手续的情况下，在农村集体土地上私自建造房屋，违反了《土地管理法》的相关法律规定，可以依据法律规定，相关部门有权实施以下行政处罚：

1、拆除在非法取得的土地上新建的房屋或其他设施，恢复土地原貌;

2、没收在非法取得的土地上新建的房屋或其他设施;

3、可并酌情处罚款;乡、镇人民政府也可以实施的相应的行政处罚。我国也出台了《城乡规划法》，根据这个里面的一些相关规定，对于那些事违规的建筑，那些是可以拆除的也做了明文规定，这里面有几项必须注意，建设的时候必须要取得相关部门的许可证，也可以到当地的人民政府申请合法的手续以后再进行建设，没有完备这些手续，也没有自行整改的，那么国家是有权利进行拆除的。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。