厂房行政律师：遭遇拆迁前期，企业自己可以做什么

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、企业可以对自身的厂房、土地进行定性。

由于在拆迁开始后拆迁方会请评估公司对厂房、土地进行评估，在具体测量后认定企业的经营面积，因此，企业在拆迁开始前就可以对自身请况做这几个方面的自检：

一是土地方面

土地属于什么性质，是国有土地还是集体土地，而企业又是以何种身份与土地产生联系，是作为使用权人还是作为承租人?

二是对房屋的属性

涉及拆迁的房屋属于什么产权属性，房屋的用途、结构、建筑面积是否都能一一确认?

三是企业的其他附属物

比如土地上企业自己的变压器、水井、载重的树木，是否有能显示相应价值的证据，例如购买、安置时的票据，是否有留存?

企业如果能对上诉问题自行了解清楚那么，无论是在之后聘请律师沟通案件时，还是自行同拆迁方谈判时，都能做到“有理所凭，有话可说“。

二、大部分企业在实际经营中都涉及到经营面积的扩大，对于扩大部分的面积一些企业认为自己理亏便随他而去。

实际上，这一部分，只要企业前期做好了准备工作，之后自行扩大的经营面积也能获得可观的补偿，是经营面积真正成为“金银面积”。

具体来说，企业需要留存好经营过程中实际使用这块土地的证据，通过照片、录像等方式固定下来。

在后期律师代理过程中，便可以依据此在谈判中争取这一部分的补偿。

当然，其核心的要点是扩大的面积需要是实际经营的必要使用面积，这样才符合拆迁方按面积和每平米的补偿价核算补偿总数的逻辑。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。