征收补偿律师：法律服务对于企业拆迁的意义

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、保持企业整体的稳定运行。

企业面临拆迁，必然会遭遇停产停业、选择新的厂房、大规模搬迁、职工的安置，等等一系列问题。

所有这些工作如何高效进行，如何协调这些工作于征地补偿之间的关系，不至于对拆迁补偿款的争取起到反作用，这些都需要专业的拆迁律师的实质建议。

如果没有征地事宜而仅仅是进行一次企业搬迁，大部分的企业主往往都可以胜任，但是涉及到征地补偿事宜，在缺乏成熟法律服务的情况下，我们见到的企业主往往不是过于急促搬迁而失去拆迁筹码，就是过于沉稳而使企业生产遭遇本可以避免的不当损失。

二、及时识别违法拆迁，必编合法权利收到侵犯

实际上，拆迁方自身通过不正当方式往往可以在拆迁中获得不小利益，这导致拆迁过程中无法排除违法拆迁的行为。

实话说，在北京这个“首善之都”、“法治社会的示范作用”，也无法排除违法拆迁、违法行政的可能。

面对这种情况，不排除有的律师选择建议客户“硬碰硬”、“做最牛钉子户”，有效吗?

不否定会有一定作用，但实话说，方式方法太落后，不够现代，更是存在很大风险，这种方法实际上是牺牲了自己的利益来做“捆绑炸弹”。

而专业的维权律师，通过有针对地对事实违法行为的行为主体发送相应的不同法律文书，增加对方事实违法行为的风险、成本和压力，从而增加谈判筹码。

专业法律服务的介入绝不是让冲突升级，而是让冲突朝着有利于我方的路径消解。

三、制定有理有据、把握节奏的谈判策略

律师不同于讼棍的核心在于，讼棍是利用诉讼耍诉讼，律师是在合法范围内利用多种手段维护权利解决纠纷。

把握谈判本身就是律师技能之一。

只有一年级的法学生才会孤立的看待一场官司、一次庭审，而现代律师需要具备在诉讼、调解、谈判不同场合转化，胜诉不是目的，调解时占据上风不是目的，谈判桌上言之凿凿不是目的，获得合理、高额的补偿款才是目的。

而如何在诉讼、谈判各个环节转化，知进退，懂分寸，是现代专业律师法律服务的要义。

四、有效避免强拆，努力促成平等交易

政府主导下的拆迁工作，必然导致拆迁方与被拆迁户的地位不平等，这种不平等导致被拆迁人一开始就处于劣势地位：

1、信息上不对称，对方几乎可以随时入户评估约见谈话，而企业主对拆迁方的工作往往雾里看花;

2、权限上无法对抗，行政权力下，企业主的民事权利无法提并论;

3、人力物力上“敌众我寡”，拆迁方想耗时或是想强制执行，都不缺时间与经历。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。