征收补偿律师：合法经营企业被拆迁，可以获得哪些补偿？

专注征地行政的 北京楹庭律师事务所

在行政过程中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在行政中和行政方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通为大家解析：

一、可以获得补偿的停产停业损失具体包括哪些?

1、企业停止生产造成的损失。

对于企业来说，无法生产就意味着无法创造价值，该损失可以按照上一年度的同时期创造的经济效益来进行评估计算，企业可以提供同时期的纳税凭证，来证明在这段时间内的利润情况，政府部门应当根据上述标准来进行合理的赔偿。

2、企业停产停业期间所需要支出的正常费用。

其中包括的范围是非常广的，虽然企业处于停产企业状态，但维持企业正常运转的相关费用显然是不可或缺的，这部分赔偿应当由企业提供合法的证明，

主要包括：

一是员工的工资支出费用，员工在停产停业期间也应当发放规定标准的工资待遇，其中还包括各种社会保险、福利等;

二是因拆迁导致企业倒闭的，需要对员工发放经济补偿金以及安置费用等;

三是涉及到企业搬迁或者重新开张的，还需要办理或者变更营业执照等手续所需要交纳的费用等;

四是涉及到租赁的厂房因拆迁导致的违约赔偿等费用;

五是生产设备、生产资料以及半成品在搬迁过程中发生损坏或者损耗的赔偿费用等，以及到达新的厂房后需要进行重新安装的调试费用等。

二、可以合法获得停产停业补偿的条件是什么?

1、所拆迁的企业厂房或者相关附属建设设施是合法建设的，并且办理了合法的土地使用证以及房产证;

2、企业按照工商行政管理部门的相关规定办理了营业执照，并且所登记的地点为被拆迁的区域;

3、企业按照税务机关的相关管理规定，在规定的时间交纳了相关税费，不存在偷税漏税等违法行为。

对于符合上述条件的企业才可以按照法律规定来向政府相关部门申请停产停业补偿，否则是不可以领取的，特别是涉及到企业的厂房或者建筑设施是属于违章建筑的，那么还需要追究企业法人的相关责任。

三、企业获得停产停业补偿的方式有哪些?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条的规定，企业停产停业补偿应当根据企业的经济效益、停产停业时间来具体计算确定，一般来说，政府的土地管理部门可以首先与企业协商，就有关赔偿的具体标准进行认定，如果双方可以就有关情况达成一致意见，那么就可以签订协议对停产停业赔偿进行确定。

但在司法实践中 ，往往政府所开出的停产停业补偿并不符合企业的预期，这时就需要由专业的房地产评估机构通过评估来确定相关赔偿金额，具体情况就需要按照当地制订的赔偿标准来进行衡量和处理了。

董律师提醒：

行政需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何行政问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。