细节决定成败之福州房屋拆迁裁决案的终结

【案情回放】福州市张先生在福州晋安区拥有一套房产，拥有正式的集体土地使用权证书和房屋所有权证书，家中珍藏有祖辈遗留下的民国时代的地契一份，在拆迁前一家其乐融融，2011年2月张先生接到福州市住房保障和房屋管理局的拆迁裁决会通知要求其参加房屋拆迁裁决会议，逾期参加则视为放弃权利。

张先生通过多方打听得知北京圣运律师事务所拆迁律师王优银与陈延军在福州拆迁维权中口碑极好，深得被拆迁人信任。耳听为虚，眼见为实，恰好王优银律师在福州办案期间，张先生与王优银律师预约并顺利见面。

经过律师的细致分析，张先生看到了胜利的希望，并在第一时间与北京圣运律师事务所签订聘请律师协议，拆迁律师王优银、赵健、陈延军组成专案小组共同为其维权。

2011年3月4日9时王优银与陈延军律师准时出现在裁决会议室，而拆迁人仅一名代理人出现在席位上。

裁决会正式开始，主持人询问双方代理人名字，对于拆迁人代理人的名字详细询问是哪三个字。

紧接着主持人询问各方对于对方代理人资格有无异议?虽然主持人貌似不经意的一问，凭着职业敏感，王优银律师认定拆迁人代理人资格应该有问题，因为双方在庭前都应提交授权委托书，授权书中会明确标明代理人的姓名。

“我要求裁决庭出示拆迁人代理人的授权委托书”王优银律师果断的向裁决庭提出。

“拆迁裁决申请人的代理人无代理权限，应视为拆迁裁决申请人自动撤回申请”当王优银律师看到裁决庭出示的拆迁人委托书无此人名字时掷地有声的提出自己的意见“请主持人让无权代理的人撤离申请人席位”

裁决庭顿时一阵骚动，主持人顿了顿宣布“拆迁申请人未按时出席裁决会议，被拆迁人代理人提出异议，我们按规定视为撤回拆迁裁决申请处理”

一阵掌声，旁听的被拆迁人集体庆贺起来。

【律师释法】细节决定成败。本案在拆迁裁决初期即将拆迁人试图通过拆迁裁决的方式强行推进拆除进程给瓦解掉，不仅有效打击了拆迁人平时嚣张的气焰，更为被拆迁人采取其他手段打击拆迁许可违法点争取到了有利时间。孙子兵法开篇即为“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”一个小的细节决定一个国家的兴衰，一个小的细节可可能决定着拆迁维权的整场战争的结果。对于本处于弱势的被拆迁人万万要注意。

本案取胜的关键就是拆迁律师必须关注案件中的每一个细节，而这种敏锐性也是常年经验的积累。本案如此细节未能有效发现，则很有可能陷入拆迁人与裁决机关精心布置的“裁决陷阱”之中，不出数日即下发拆迁裁决书，逼迫被拆迁人十五日内搬迁的局面。

目前拆迁律师已经帮助被拆迁人对拆迁许可及前置法律文件提起法律维权程序。在发稿时，获知最新消息，拆迁人主动上门找张先生商谈拆迁补偿事宜，态度大有好转，拆迁博弈的格局正在悄悄地发生着改变。