成都市人民政府办公厅关于印发成都市工业集中发展区项目用地投资

成都市人民政府办公厅关于印发成都市工业集中发展区项目用地投资定额标准 （试行）和成都市城市工业用地分类及工业项目建筑规划管理暂行技术规定的通知 成办发〔2004〕119号 各区(市)县政府，市政府各部门： 为进一步贯彻落实市委、市政府《关于印发〈成都市工业发展布局规划纲要（2003年—2020年）〉的通知》精神，规范工业项目用地投资强度，提高工业土地利用率，做到有序和节约用地，实现工业集中发展。市经委、市工业布局和开发区建设协调领导小组办公室分别与市国土资源局、市规划局研究拟定了《成都市工业集中发展区项目用地投资定额标准（试行）》和《成都市城市工业用地分类及工业项目建筑规划管理暂行技术规定》，经市政府同意，现印发你们，请认真遵照执行。 二○○四年六月三十日 成都市工业集中发展区项目用地投资定额标准 （试行） 为贯彻落实市委、市政府《关于印发〈成都市工业发展布局规划纲要（2003年—2020年）〉的通知》（成委发〔2004〕11号）精神，在实现工业集中发展中，规范项目用地投资强度，做到有序和节约用地，特制定本标准。 一、制定依据 根据 有关法律、法规和建设项目用地定额规范，并结合我市工业布局和企业项目用地现状、地理特征和交通条件等情况，以力求科学、合理、有操作性为原则，在充分论证、广泛征求有关方面意见的基础上制定的。 二、工业项目用地投资定额标准 （一）地区分类（按成委发〔2004〕11号文） 1、一类地区：金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区 2、二类地区：龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区、双流县、郫县 3、三类地区：崇州市、都江堰市、邛崃市、彭州市、大邑县、新津县、蒲江县、金堂县 （二）工业项目用地投资定额标准 三、投资额的计算和确认 本标准中投资额指每亩项目投资额。投资额包括征地成本、建筑费用等在内的所有固定资产和流动资产投入。项目投资额的认定由吸纳方根据投资方计划书和项目投资协议中的项目投资明细额进行认真审查后，对投资额符合准入条件的，由吸纳方对固定资产投入（征地成本、厂房建设、机器设备等）作市场评估、确认，每亩固定资产投入评估价达到投资定额标准的80%以上，才可列为准入项目。 四、严格执行定额标准 （一）各工业集中发展区应将上述定额标准作为项目的准入条件并严格执行。对个别情况特殊，投资强度低于上述标准的新建项目、需报市工业布局和开发区建设协调领导小组办公室会同市国土资源局审查通过后方可准入。 （二）各工业集中发展区对引进项目供地，要严格执行 颁布的《限制供地项目目录》、《禁止供地项目目录》等相关土地管理规定。 （三）市工业布局和开发区建设协调领导小组将不定期抽查各工业集中发展区对定额标准的执行情况。对擅自不按标准吸纳项目的工业集中发展区将缩减用地指标，不享受市上对工业集中发展区的各项扶持政策，对项目不办理供地手续。 五、其它 （一）本标准由市工业布局和开发区建设协调领导小组办公室、市国土资源局负责解释。 （二）本标准自发布之日起施行。 成都市城市工业用地分类及 工业项目建筑规划管理暂行技术规定 根据 、省有关建筑规划管理的规定，为在工业集中发展中有序、合理、有效利用土地资源，结合我市实际特制定本规定。 一、各层次城市规划编制成果中，严格按《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，工业用地一般情况下分类于中类（即一类、二类、三类工业用地），不再细分。 二、在中心城控制性详细规划编制中，工业用地强制性规划指标为： （一）建筑容积率 1—2层：≥0.5（控制下限值） 3层以上（含3层）：≥0.9（控制下限值）； （二）建筑密度：≥30%（控制下限值）； （三）飞机场净空限制高度； （四）机动车交通出入口方位、禁止开口路段； （五）建筑后退道红、绿线等各种城市规划色线的距离为5米； 三、绿地率不做强制性要求。 四、工业建筑退让用地红线规定：与民用建筑项目相邻时，按建筑高度的一半退让；与工业用地相邻时，应满足消防规范相关要求。 五、工业用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范。 六、有特殊要求的工业项目，应满足相应的规范和标准。 七、位于特殊地区的工业项目，应符合相关城市规划要求。 八、本规定适用于3681KM以内城市规划划定的工业集中发展区内工业项目管理（3681KM以外的工业项目管理参照执行），工业项目内建筑工程包括：直接生产建筑、必须的生产配套办公用房和服务用房。 九、各区（市）县和工业集中发展区可结合本地实际，在本规定的基础上制定实施细则。 本规定由市工业布局和开发区建设协调领导小组办公室、市规划局负责解释。 本规定自发布之日起施行。

(完)