该房的土地出让金怎么算

　　该房的土地出让金怎么算

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。

　　(一)房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权

　　1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

　　2、标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。

　　3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

　　(二)全产权的房改房交易费用如下：

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

　　2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

　　3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、登记费：80元，买方缴纳;