征地拆迁院落和空地有没有补偿?按什么标准?

近期向楹庭律所咨询比较多的案件是空地院落在征收时是否给予补偿的问题。关于院落的征收能不能拿到补偿，很多人非常关心，尤其是在农村，有的平房院子是比较大，那么这些院落空地在征收时能不能获得补偿呢?对于这个问题刘云律师通过相关的法律法规来为大家解答。

　　先来看一个案例，四川成都某当事人于80年代购置的房屋，建筑面积400平，院落面积大，现在面临拆迁只给建筑面积补偿，不给院落空地部分补偿，是否合理?空地院落的补偿参考什么标准?

　　这个问题在相应的一些答复中，对于院落空地是要依法给补偿的。因为这是购置的一处房屋，经过了解分析应该属于国有土地的房屋。对于国有土地的空地院落给予补偿的标准是基准地价。我们可以去查询房屋所在位置周边的地价，然后按照地价的要求，征收主体给予补偿。

　　《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。

　　征拆户的合法使用国有土地院落以及空地是有补偿的，要按照征收时房地产市场价给予补偿。如果征收方并没有将这部分面积给予补偿，想能省则省的话是行不通的!被拆迁人可以凭以上规定，主张对院落、空地等土地享受补偿。

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定中也明确指出“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额”。

　　对此关于院落的征收补偿就体现在了这条法规里面，相关的答复也提出了应当纳入评估范围。补偿的标准是按照征收时房地产市场价格来定。对于价格的评估也是要由双方公平交易自愿交易的原则。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。