房屋和宅基地遇到征收，能拿到多少安置费？补偿的依据是什么？

　　楹听律师团接待了一位来自山东青岛的被征收人。他的宅基地和房屋面临征收拆迁的问题，当地相关部门在补偿问题上只单方面提及房屋拆迁的货币补偿，为难说明是否另寻地块划为宅基地。该当事人多次与相关部门负责人员协商无果后，无奈找到了北京楹庭律师事务所，希望可以得到专业征地拆迁律师的帮助。

　　房屋和宅基地的补偿依据是什么?很多被征收人都会问：房子或者宅基地能拿到多少钱?拿到多少安置费?补偿的依据是什么?北京楹庭律师接下来就跟大家具体分析一下相关的法律法规，看下房屋征收补偿的依据到底是什么?

　　国家有关部门在2011年出台了一个司法解释，征收集体土地及被征收土地上的房屋及其不动产，土地权利人可以请求按照《物权法》第42条第 二款的规定给予补偿，征收农村集体土地时，未就被征收土地的房屋及其他不动产进行补偿的，补偿安置时，房屋已经纳入城市规划区的，土地权利人有权要求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，法院一般应当予以支持，但是应当扣除取得的土地补偿费。

　　也就是说，如果房屋在征收的过程中已经纳入了城市规划区，或者是说在补偿的时候已经纳入了城市规划区的，就可以要求按照国有土地上房屋补偿标准进行补偿，但是要扣除已经拿到的土地补偿费。

　　另外，《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限程序，可以征收集体所有的土地和单位个人的房屋及其不动产的，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的，还应当保证被征收人的居住条件。

　　国家有关部门在2010年下发了通知指出，征收涉及拆迁农民住房要先安置后拆迁，解决好被征收人居住的问题，切实做好被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保证。城镇房屋征收，须严格依法依规进行，要充分尊重被征收人享受产权调换、货币补偿的意愿。

　　要注意的是先安置后拆迁，生活水平不降低，长远生计有保证。也就是说房屋在被征收之前签补偿安置协议，明确货币补偿的数额、支付的时间以及需要安置房的位置，甚至有的需要把安置房的详细情况要列明。

　　产权调换、货币补偿的自由选择权。现有房屋的合法面积要调换同等面积安置房，或者是不想要安置房的，要同等面积房屋的货币补偿，而货币补偿不能低于再次安置同等质量房屋面积的补偿，要按等值的进行兑换。要安置房还是要货币补偿，被征收人是有选择的权利。