别墅的征收标准是什么？|楹庭拆迁律师普法

很多类似的别 墅遇到征收，业主不清楚自己应该参照什么样的补偿标准。首先依照相关法律的规定，别 墅的征收补偿标准是由省，自治区，直辖市依照本辖区的情况进行制定，一般是依据周边类似房地产的市场价来进行补偿的。

但是这些地方的规定和依据须是在国家的法律法规的基础上进行细化，进行完善，不得与现行的法律法规相抵触，相违背。

比如《条例》第十九条就规定，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构，按照房屋征收评估办法来进行评估，进行确定。

如果是对于评估确定的征收房屋的价值有异议的，可以向房地产评估机构申请复核评估。而对于复核的结果还是有疑问的，可以向房地产评估专家委员会申请鉴定。

这里要明确所谓的评估机构，只要是在全国范围之内具有合法的资质的就可以进行评估。它的评估结果，就是合法的这种评估结果，并不是一定要在本市，本县，本省范围之内。这个需要大家注意。

而房屋征收补偿评估办法由国家主管部门来制定，制定过程中，一定要向社会公开征求意见。这就是别 墅在遇到征收时应该参照什么补偿标准，也就是我们日常所说的公告之日的周边类似房地产的市场价。

因为这种商品房，现阶段，首先周边如果有类似的新开发的楼房的话，很容易得到这种类似房地产的市场价，如果没有的，那么作为商品房也会进行市场上的交易，比如说二手房的交易价，也肯定有这样的一个参考的价值。

那么这些都是作为参考的依据，如果这些都没有的话，就要进行由评估机构进行，依照相应的评估办法来评估，那么自己也会有一个初步的判断。

总之，自己的衡量的标准就是不低于市场价，也就要参照周边类似房地产的市场价。那么，如果是达不到，就是在征收补偿认定的环节、评估的环节、或者是征收补偿的环节，哪个环节可能出现了违法或者没有依照法定程序来进行的情况。

差距如果比较大，就需要及时的来提起法律程序，来缕清到底是哪个环节出了问题，到底是哪个环节对自己的合法权益造成了影响。这样，尽早的达到权益的一个合法保护，以便来根据市场价进行合理的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题请联系律师具体咨询。

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