宅基地房屋征收补偿是怎么规定的？跟哪些因素有关系？|北京拆迁

宅基地房屋征收补偿是怎么规定的？跟哪些因素有关系？|北京拆迁律师 

关于宅基地房屋征收补偿一般是怎样规定的？北京楹庭征收律师为大家讲解，关于征收补偿的标准一般是怎样规定的？因为在日常的咨询中，不管是网上留言还是相关的一些文章，大家的评论中很多人其实都很关心这样的一个话题，房屋征收补偿标准是怎么规定的？跟哪些因素有关系？

在征收补偿相关的一些规定中，货币补偿的金额是根据被征收房屋的区位用途，建筑面积等等，这些因素有直接的关系。

我们在之前的一些话题中，经常给大家提到的这个相关因素也是以房地产市场评估价来进行确定的。房地产评估价它所参照的主要的数据一般是周边类似的房地产的市场价，这也是我们经常提到的。

具体的办法是由省自治区，直辖市主管部门来进行制定。实施房屋产权调换的，以房换房的这种形式的，征收人与被征收人就应当按照地方上的这种规定，来计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价，来结清产权调换的差价。

如果是原地回迁，就是不低于1:1的这样的以房换房的面积的补偿。如果是异地回迁，比如说，你们家原来是城中区，现在需要换到郊区或者是其他区域，比如说从学区房等等这些情况下，就会有差价的产。

比如说，城中是5万块每平，这样郊区价只有城中的五分之一，自然就要给你结清差价，面积是给你郊区，是给到5倍，这样才是一个等值的交换。

总体来说，就是不能因为征收降低生活水平，不管是居住面积也好，相应的这种生活的便利性也好，都是影响生活水平的关键性因素。

包括刚才说的周边是有很好的学校，这种所谓的学区房，或者是周边有很便利的商场、公园等等，这些都是跟生活有非常大的关系的。

其他，在计算方面，每个地方都是根据房屋的重置的这种费用，包括周转费，房屋的面积的补偿费，奖励性的一些补偿费，这些各地都不一样的。这是为什么呢？

因为每个地方的，它的房价是不相同的，甚至，一个城市，一个区域，由于街道不同，它可能价也不一样，没有办法规定出一个统一的价钱。比如说北京，可能在国贸地区，它的房价是10万每平，在郊区可能是2万块钱每平，这样就没有办法规定出来是参照2万每平拆，还是10万每平补偿。

所以，就是依照当地周边类似的房地产的市场价。那么，这样一个补偿的价才是对于被征收来说，更加的公平合理。

在网上有一些什么草房征收每平1000，砖瓦房每平2000等这样的价都是不合理的，都是要根据自己所居住房屋的情况，周边类似房地产的情况，生活便利的情况，这些因素来影响自己所获得补偿的，这种总体的数额，金额到底是多少，来进行补偿才符合我们的标准。

总之，作为被征收人来说，就要把握一个原则，不能因为征收降低生活水平，这也是法律明确规定的。如果是城市征收，可以看一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果是农村征收，可以看一下，《土地管理法》以及相关的司法解释和相应的一些判例，都是由明确规定以及有相应的这种法律判决的，这种参考的一些案例的情况。

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