拆迁来了，被征收人应该怎么办？律师给出6点建议

　　近一段时间以来，很多企业主经常跟楹庭律师反映企业遇到拆迁，特别是突然发布拆迁通知，企业无从下手，不知道怎么做?也不知道做了会不会错?有些企业主很紧张，过于担心，所以路永强律师觉得有必要跟大家探讨下相关的问题，结合多年的拆迁办案经验跟大家讲一下遇到拆迁应该怎么办，心态上需要做好这些准备。

　　1、补偿问题与有话语权的人谈

　　通常情况下，被征收人初次接触到的谈判人员，都是普通工作人员，他们并不一定有敲定补偿条件的权利。所以当双方对补偿的标准争议较大时，被征收人再继续和他们协商就很难从根本上解决问题了。这时候要争取和有话语权的人对话，这样才能有效地把我们的诉求反馈给对方。

　　2、运用法制思维，避免极端

　　心态的准备，现在多位企业主说遇到拆迁不知道应该如何对待，如何处置。从心理上、心态上，有的企业主思路混乱，首先心态上要有一个正确的认知，要有法治思维，避免极端的一些行为。现在是讲法治的社会，个人和企业行事要依法进行，当然行政机关也应当依法行政。因此企业主也不能再用几十年前的思维来解决现在的一些问题，现在是一个法治社会。如果遇到事情等、靠、拖是一个非常不可取的。

　　如果对于拆迁来说，企业主采用等、靠、拖的方式，一旦超过法定的复议时效，可能合法权益就没法获得维护。复议时效一般是60天，诉讼时效一般是六个月，如果一旦超过期限之后，如果遇到不合法的一些行为，可能就无法得到伸张。另外，避免极端的一些行为，要树立法治思维。

　　不要暴力抵抗。尤其是遇到谈判没有统一意见，然后如果征收方要拆的话，不要慌，在保护好自身安全的前提下，注意拍照、录像，保留相关的证据，采用法律的方式来解决问题，而不是抵抗的方式处理问题。对非法的拆除行为，及时报警。保留好证据已备后面的诉讼程序，以此来维护自己的合法权益。

　　3、对补偿价位区间心中有数

　　有时，征收方会直接询问被征收人期望的补偿额度。这时被征收人一定要心中有数、谨慎回答。尽量以房屋的评估报告和周边市场价格作为参考，也可以向专业人士咨询，弄清楚合理的补偿区间。同时，被征收人一定要和家人商量好，千万别还没开始维权，就先有人被征收方套了话，向征收方露了底牌。

　　4、相信法制，主动谈判

　　需要开会讨论或者听证的时候，要多参与讨论，有异议的地方，或者不了解的地方要多询问。毕竟征收涉及的环节非常多，比如户口，面积，土地性质，补偿标准，征收程序，安置办法等，这些方面都要了解清楚，认为不合理的地方要多协商谈判。

　　充分信任相关的司法部门是公正的，有很多企业拆迁，在有的地方，某些部门的操作方式虽然不规范，毕竟是少数的，在我们办理的所有案件当中，这类的情况占的比例很低。遇到这种情况委托我们的，反而得到了更好的依法处理，对相关的违法的一些情况也得到制止。

　　比如曾经受理过福建泉州的某个案件，为了达到拆迁的目的，地方多个相关部门都对企业进行查处，律师在制作了相关的法律意见书之后，也创造了很多比较好的一些协商的机会，后来也是依法依规解决了补偿征收的纠纷，问题得以很好的解决。

　　遇到这样的情况，企业主首先不要怕，现在是法治社会，依法治国，相关文件不仅多次提到而且在实际情况当中，每个案件都能让当事人真真切切体会到公平和正义，依法行政涉及到了各个方面。另外有关部门在2016年、2017年也相继作出了保护产权制度的一些意见，这些文件当中都着重地提出了有关部门在征收过程中要依法依规等等，对相关部门的很多不规范行为，甚至违法的行为予以了限制，同时也加大了一些惩治的力度。所以现在都得到了很大的好转，要树立好法治观念。

　　5、加强学习，增强信心

　　另外就是积极地加强学习，包括法律专业知识的学习，包括现在网络上一些案件的信息的了解，可以看一下相关案件的法院裁判文书，尤其是行政案件，其中当事人也是行政相对人，也就是企业主胜诉的案件，其中也有很多类似的行政案例。熟悉了解相关的法律知识，增强依法维护自身合法权益的信心。通过法律的途径争取获得公平、满意的补偿。

　　6、依法争取合理补偿

　　这里有两个意思，一是说被征收人应当主动提升自己的法律素养，不因法律知识的淡薄而被征收方所蒙骗。还有一个意思是说，被征收人应当谨记安置补偿必须符合相关法律法规的要求，千万不要听征收方说这是当地的政策就听之任之了。因为地方政策大不过法律，其中的规定一旦与法律相抵触，那么那这个文件就不能直接作为定价的依据。

　　补偿不合理有权不签字。对于补偿不合理的情况下，积极协商争取权益。没有达成一致就不要签字，征收协议一旦签字就代表已经同意了协议的相关内容，就需要履行协议的相关规定。所以签不签字都是你的权利，签了就表示认可就不能后悔。

　　口头承诺不要信。这里说的不轻信，主要是征收方的口头承诺的相关内容，或者口头约定的相关条款。口头没有什么法律效力的，所以不能听信。多注意协议里面的具体内容，仔细阅读，相关的合法权益要争取。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。