购买不良资产包后，企业厂房被强拆，应该以谁为被告？

　　购买不良资产包获得的企业资产被征收，应当如何补偿?在企业征收过程中，也经常会遇到类似的企业，有些是通过拍卖获得的企业，购买了不良资产包，遇到征收的时候不知道该怎么办?遇到强拆，不知道应该以谁为被告?针对这种情况，北京楹庭路永强律师通过案例跟大家探讨下相关的法律问题。

　　杭州某区主管部门与某贸易公司行政强制案。原涉案土地是属于A公司，2000年与B公司签订了拆迁协议，由B公司拆迁非住宅并支付了相应的补偿款。随后B公司获得了该地块房屋及土地的拆迁权益，由于种种原因导致拆迁并没有实际完成。2007年4月B公司因为债务的纠纷，相关的权益被拍卖，经拍卖后由某担保公司竞得购买了资产包。区主管部门作出了征收决定，具体的实施部门是城市房屋拆迁部门。2018年7月，涉案房屋被强制拆除，因此该担保公司不服，起诉到法院。

　　关于购买不良资产包，多见于从银行或者其他资产管理公司购买的这种资产包。有好多是厂房土地一同购买的，很多是没有办理产权的，拥有拆迁的权益，应当归购买者所有。该权益同样是受到法律保护的，也同样可以参与到诉讼中来，参与到补偿谈判中来和评估中来。

　　我们在办理案件过程当中这两种比较多，但是有些情况也不是完全一样，所以遇到这类的拆迁，可以先咨询专业的律师维权团队，然后由专业人员或律师专业团队从法律的角度，或者从政策的角度，结合案件的实际情况为企业制定办案方案或者维权方案。在这之后，企业主再考虑下一步的该如何进行，以免走错路，影响企业的合法权益。

　　另外，没有证据证明是主管部门强制拆除的，高院早就作出了指导案例，指导案例依据推定的原则，在征收过程当中，区县级主管部门对本县区域内的房屋安全负责任，如果不承认的，应当推定为该主管部门为实施主体。

　　高院关于《征地拆迁十大案例》里有个案例，说的是如果你的房子被拆了，你还没有证据证明是谁拆的情况下，法院可以推定是谁来拆的，因为谁有推进这个事情进展的一个动因，就可以把它认定为强拆的主体。

　　高院以及相关法院的态度认为，推进动迁是强拆房屋的动因，之间的因果联系可以推定相关部门的征收行为，也就是在征收过程中，相关的实施征收的部门本来就有推动征收工作还有强拆房屋的动因。

　　在双方未达成补偿安置协议且涉案房屋已被强制拆除的情况下，除非有相反证据证明涉案房屋系因其他原因灭失，否则举证责任应由征收部门承担。在征收部门无法举证证明非其所为的情况下，可以推定其实施或委托实施了被诉强拆行为并承担相应责任。

　　根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。