企业遇到拆迁，除土地和厂房外，还有哪些损失需要补偿？

　　厂房本身的补偿价值。主要涉及到两个方面，一个是厂房本身的成本价。法律上规定一般是按照重置成新价补偿。办公用房和生活用房的补偿。因为办公用房里包括一些装修、装潢、办公室接待或者是一些办公室会议的设备等等，它的装修、装潢、建造成本都要高于厂房本身。

　　构筑物附属物添加物的补偿。比如说企业厂房厂内的一些硬化工地、水池、烟囱等这些项目属于企业的构筑物和附属物，本身是要辅助这些主体优化的配套设施的，它们的存在也是客观事实，也是要根据重置成新价来进行补偿。

　　土地使用权的补偿。要看企业的土地性质，有的土地性质比如说是工业用地，有的是商业、商品用地，有的是住宅。不同的土地性质其价格也是不一样的。另外要注意企业土地的来源，有的是租赁来的，这种情况下，基本上是归土地的原有使用人。如果土地是通过划拨来的，或者是出让拍卖来的，土地使用权是自己的，补偿利益会高一些。除此之外，企业还有哪些损失需要补偿呢?北京楹庭杨庆律师为大家答疑，具体来看下有哪些注意事项。

　　停产停业的损失补偿

　　在实践中一般是两种情形，一个是根据建筑面积，按照建筑面积每平方米的百分之几乘以企业的平米数，有的是给一次性补偿，还有的是按照平均营业额乘以6个月或者8个月的一次性补偿。实践中的方式不一样，可能补偿的高和低也不一样，但是总体上这一项还是有的。在具体的拆迁补偿安置方案里，都会有明确的规定。

　　如果说没有明确的规定，在地方比如说《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于营业损失，停产停业损失这些补偿的，各个地方都有明确的一些细则，也可以结合法律的规定，也可以结合安置补偿方案，对照公布出来的方案的一些标准。

　　不可移动设备的补偿

　　这个很好理解的，企业的设备建成之后，如果移动可能会毁坏，可能设备是永久的镶在那里了，存在这样的客观情况的一些设备，不具有移动性的。

　　可移动设备搬迁费、调试费及功能损失费。

　　可移动设备与不可移动设备的补偿，这两个项目有的时候是结合起来用，有可能是单向来用。设备不能移动了，怎么补偿?移动之后产生搬运费，因为有些设备的搬运费用真的很贵，它要符合搬运的一些条件，再一个有些设备移动之后，会产出调试费用，有的还需要请技术专员，也会产生一些费用。包括一些功能的损失，因为移动了减少一些性能等等。这些比较具体问题，需要具体分析。

　　原材料半成品的损失

　　因为拆迁，有的拆迁是提前进行告知，在告知的时候，企业可能本身要做了一些准备，比如说减少生产，减少一些成本投入。但是，有的是可能一通知就马上进行搬迁，这种紧急情况下可能造成一些原材料和半成品的损失，在法律上有相关规定是有该补偿项目的。

　　解聘员工的安置补偿费用

　　在实践中要求会比较高一些，比如说员工的一些合同问题，员工的社保问题。比如不能说拆迁了，原来是10个人，遇到拆迁问题的时候在平常企业一些人员的来往，还有人员聘用一定要完善一些，按照《劳动法》尽量完善一些手续。

　　拆迁补助费和拆迁奖励

　　每个拆迁项目可能都会涉及到拆迁奖励，为了促进搬迁，比如说截止到什么时候搬迁奖励政策是20万，那截止到在两个月以后再完成，奖励政策可能就15万，会有一些类似的奖励政策。

　　搬迁补助这些都是一些法定的补偿项目，这些法定的补偿项目每一项既要结合此次拆迁的安置补偿方案，又要结合企业的实际情况，也会介入一些评估，所以说不管是企业纳入征收还是没纳入征收的，做一个企业资产的登记，比如说找公证也好，或者是请评估公司也好，企业都有哪些财产都有什么，多少数量单位，这些做好登记，制作财产清单明细表，这样做好证据保存，企业对自身资产情况有书面的证据。如果更完善一些，建议做好这方面的一些工作。

　　如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。